http://www.entreprise-immo.fr/ Vous recherchez un bureau, un local commercial ou un entrepôt, des murs commerciaux ? Nos spécialistes immobiliers sont là pour trouver le bien qui vous correspond, sur Brest, Kergaradec, Port de commerce, Rue Jean Jaures ou rue de Siam, et sur tout Brest Métropole Océane. contact@ac3-distribution.com FR 2012-02-07 http://www.entreprise-immo.fr/fiches/_4986363/local-commercial-lesneven-850-m2.html Lesneven, aux portes de la villes. Local commercial de 400 m2 isolé, chauffé. grand parking, beau visuel, très bonne visibilité. 3 000 € http://media.ac3-distribution.com/office/entreprise-immo/catalog/images/pr_p/4/9/8/6/3/6/3/4986363a.jpg http://www.entreprise-immo.fr/fiches/_4986363/local-commercial-lesneven-850-m2.html http://www.entreprise-immo.fr/fiches/_4986345/local-commercial-lesneven-850-m2.html Lesneven, aux portes de la villes. Local commercial de 850 m2 isolé, chauffé. grand parking, beau visuel, très bonne visibilité. 5 500 € http://media.ac3-distribution.com/office/entreprise-immo/catalog/images/pr_p/4/9/8/6/3/4/5/4986345a.jpg http://www.entreprise-immo.fr/fiches/_4986345/local-commercial-lesneven-850-m2.html http://www.entreprise-immo.fr/fiches/_4928786/local-commercial-brest-200-m2.html Brest - Station Jaurès - Local commercial sous les arcades de 200m2 environ avec 300m2 de réserve en sous-sol. NOUS CONTACTER 2 000 € http://media.ac3-distribution.com/office/entreprise-immo/catalog/images/pr_p/4/9/2/8/7/8/6/4928786a.jpg http://www.entreprise-immo.fr/fiches/_4928786/local-commercial-brest-200-m2.html http://www.entreprise-immo.fr/fiches/_4909146/local-commercial-brest.html Brest - station St Exupery - fonds de commerce de laverie. NOUS CONTACTER Many price options availably for this product http://media.ac3-distribution.com/office/entreprise-immo/catalog/images/pr_p/4/9/0/9/1/4/6/4909146a.jpg http://www.entreprise-immo.fr/fiches/_4909146/local-commercial-brest.html http://www.entreprise-immo.fr/fiches/_4894543/local-d+activite-saint-divy-450-m2.html SAINT DIVY, dans la zone industrielle de Penhoat, un local d'activité comprenant 350 m2 de stockage, ainsi qu'une superficie de bureaux de 100 m2 très récente en structure bois (HQE). BOnne accessibilité, visuel voie expresse, et grand parking. 2 000 € http://media.ac3-distribution.com/office/entreprise-immo/catalog/images/pr_p/4/8/9/4/5/4/3/4894543a.jpg http://www.entreprise-immo.fr/fiches/_4894543/local-d+activite-saint-divy-450-m2.html http://www.entreprise-immo.fr/fiches/_4893850/murs-commerciaux.html Finistère Nord - Murs commerciaux actuellement occupés par une enseigne discount. surface 650 m2 commercial, et 350 m2 en réserve, bureaux. Nombreux parkings. Enseigne à toute proximité : LIDL, LECLERC, LA HALLE, BRICORAMA... 690 000 € http://media.ac3-distribution.com/office/entreprise-immo/catalog/images/pr_p/4/8/9/3/8/5/0/4893850a.jpg http://www.entreprise-immo.fr/fiches/_4893850/murs-commerciaux.html http://www.entreprise-immo.fr/fiches/_4893451/local-commercial-brest.html Brest - St Pierre - Fonds de commerce de boulangerie. NOUS CONTACTER Many price options availably for this product http://media.ac3-distribution.com/office/entreprise-immo/catalog/images/pr_p/4/8/9/3/4/5/1/4893451a.jpg http://www.entreprise-immo.fr/fiches/_4893451/local-commercial-brest.html http://www.entreprise-immo.fr/fiches/_4890733/local-commercial-brest-30-m2.html Brest - rue Jean Jaurès Local commercial d'une surface totale d'environ 30 m2 comprenant un magasin donnant sur vitrine. Un locataire en place. 49 850 € http://media.ac3-distribution.com/office/entreprise-immo/catalog/images/pr_p/4/8/9/0/7/3/3/4890733a.jpg http://www.entreprise-immo.fr/fiches/_4890733/local-commercial-brest-30-m2.html http://www.entreprise-immo.fr/fiches/_4887817/entrepot--local-industriel.html Brest - ZI Kergonan Local d'activité composé d'une partie atelier/stockage avec porte sectionnelle, et d'une partie bureaux, parking commun... 700 € http://media.ac3-distribution.com/office/entreprise-immo/catalog/images/pr_p/4/8/8/7/8/1/7/4887817a.jpg http://www.entreprise-immo.fr/fiches/_4887817/entrepot--local-industriel.html http://www.entreprise-immo.fr/fiches/_4859352/local-commercial-landerneau-52-m2.html Landerneau - Centre ville Très belle boutique d'une surface totale d'environ 52 m2 comprenant une surface de vente donnant sur vitrine, une petite réserve à l'arrière avec sanitaires. Droit au bail : 40.000 € 725 € http://media.ac3-distribution.com/office/entreprise-immo/catalog/images/pr_p/4/8/5/9/3/5/2/4859352a.jpg http://www.entreprise-immo.fr/fiches/_4859352/local-commercial-landerneau-52-m2.html http://www.entreprise-immo.fr/fiches/_4859284/entrepot--local-industriel-plouedern-280-m2.html Plouedern - Bordure Voie Express Bâtiment d'activité d'une surface totale d'environ 280 m2 comprenant une partie bureaux (125 m2) et une partie atelier/stockage avec 3 portes sectionnelles. Bâtiment construit en 2007 en bardage simple peau et toiture bac acier. Le tout sur un terrain de 3000 m2 situé en bordure de voie express. 305 000 € http://media.ac3-distribution.com/office/entreprise-immo/catalog/images/pr_p/4/8/5/9/2/8/4/4859284a.jpg http://www.entreprise-immo.fr/fiches/_4859284/entrepot--local-industriel-plouedern-280-m2.html http://www.entreprise-immo.fr/fiches/_4859278/entrepot--local-industriel-plouedern-280-m2.html Plouedern - Bordure Voie Express Bâtiment d'activité d'une surface totale d'environ 280 m2 comprenant une partie bureaux (125 m2) et une partie atelier/stockage avec 3 portes sectionnelles. Bâtiment construit en 2007 en bardage simple peau et toiture bac acier. Le tout sur un terrain de 3000 m2 situé en bordure de voie express. 2 150 € http://media.ac3-distribution.com/office/entreprise-immo/catalog/images/pr_p/4/8/5/9/2/7/8/4859278a.jpg http://www.entreprise-immo.fr/fiches/_4859278/entrepot--local-industriel-plouedern-280-m2.html http://www.entreprise-immo.fr/fiches/_4845885/local-commercial-le-re-80-m2.html Le Relecq-Kerhuon - bel emplacement pour ce fonds de commerce de fleuriste. 50m2 de boutique, 30m2 de réserve avec atelier et chambre froide. FONDS DE COMEMRCE: 105.000€ 500 € http://media.ac3-distribution.com/office/entreprise-immo/catalog/images/pr_p/4/8/4/5/8/8/5/4845885a.jpg http://www.entreprise-immo.fr/fiches/_4845885/local-commercial-le-re-80-m2.html http://www.entreprise-immo.fr/fiches/_4845844/local-commercial-brest-40-m2.html Brest - Proche FAC - local commercial a usage de restauration. 40m2. Cuisine complète (hotte, piano, table inox...) aux normes sanitaire. chiffre d'affaire en progression chaque années FONDS DE COMMERCE : 25.000€ 520 € http://media.ac3-distribution.com/office/entreprise-immo/catalog/images/pr_p/4/8/4/5/8/4/4/4845844a.jpg http://www.entreprise-immo.fr/fiches/_4845844/local-commercial-brest-40-m2.html http://www.entreprise-immo.fr/fiches/_4845738/entrepot--local-industriel-plouedern-435-m2.html Plouedern - Bordure voie express Bâtiment d'activité d'une surface totale d'environ 435 m2 comprenant une partie atelier/stockage, une partie bureaux avec sanitaires d'environ 80 m2, 5 portes sectionnelles. Bonne luminosité, bâtiment bardage simple peau, ossature en lamellé collé... Le tout sur un terrain d'un hectare. 1 875 € http://media.ac3-distribution.com/office/entreprise-immo/catalog/images/pr_p/4/8/4/5/7/3/8/4845738a.jpg http://www.entreprise-immo.fr/fiches/_4845738/entrepot--local-industriel-plouedern-435-m2.html http://www.entreprise-immo.fr/fiches/_4845737/entrepot--local-industriel-plouedern-315-m2.html Plouedern - Bordure voie express Bâtiment d'activité d'une surface totale d'environ 315 m2 comprenant une partie atelier/stockage, équipé de courant 380 v et d'une porte sectionnelle. Bonne luminosité, bonne visibilité RN12, bâtiment bardage simple peau, ossature en lamellé collé... Le tout sur un terrain d'un hectare. 1 500 € http://media.ac3-distribution.com/office/entreprise-immo/catalog/images/pr_p/4/8/4/5/7/3/7/4845737a.jpg http://www.entreprise-immo.fr/fiches/_4845737/entrepot--local-industriel-plouedern-315-m2.html http://www.entreprise-immo.fr/fiches/_4845735/entrepot--local-industriel-plouedern-750-m2.html Plouedern - Bordure voie express Bâtiment d'activité d'une surface totale d'environ 750 m2 comprenant une partie atelier/stockage, une partie bureaux avec sanitaires d'environ 80 m2, équipé de courant 380 v et de 6 portes sectionnelles sur 3 côtés du bâtiment. Bonne luminosité, bonne visibilité RN12, bâtiment bardage simple peau, ossature en lamellé collé... Le tout sur un terrain d'un hectare. 3 375 € http://media.ac3-distribution.com/office/entreprise-immo/catalog/images/pr_p/4/8/4/5/7/3/5/4845735a.jpg http://www.entreprise-immo.fr/fiches/_4845735/entrepot--local-industriel-plouedern-750-m2.html http://www.entreprise-immo.fr/fiches/_4830435/local-commercial--50-m2.html Brest - St Martin - Local commercial de 50m2 d'angle entièrement sécurisé, composé de 2 bureaux + une pièce équipée d'un point d'eau, sanitaires. Travaux de décoration à prévoir... Syndic bénévole 66 612 € http://media.ac3-distribution.com/office/entreprise-immo/catalog/images/pr_p/4/8/3/0/4/3/5/4830435a.jpg http://www.entreprise-immo.fr/fiches/_4830435/local-commercial--50-m2.html http://www.entreprise-immo.fr/fiches/_4816468/local-commercial-plougastel-daoulas-50-m2.html Plougastel Daoulas - local commercial de 50m2 environ. une pièce principale et un local social avec sanitaire dans rue semi piétonne. 500 € http://media.ac3-distribution.com/office/entreprise-immo/catalog/images/pr_p/4/8/1/6/4/6/8/4816468a.jpg http://www.entreprise-immo.fr/fiches/_4816468/local-commercial-plougastel-daoulas-50-m2.html http://www.entreprise-immo.fr/fiches/_4813105/entrepot--local-industriel-brest-219-m2.html BREST - Zone de Kergonan, un bâtiment mixte de bureaux (60 m2 env.) et entrepot (150 m2), ainsi qu'une mezzanine de 50 m2 env. Parkings privatifs. Proche entrée de ville, et TRAM. Idéal pour activité artisanale. Disponible immédiatement. 1 800 € http://media.ac3-distribution.com/office/entreprise-immo/catalog/images/pr_p/4/8/1/3/1/0/5/4813105a.jpg http://www.entreprise-immo.fr/fiches/_4813105/entrepot--local-industriel-brest-219-m2.html http://www.entreprise-immo.fr/fiches/_4812930/local-commercial-brest-90-m2.html Brest - Triangle d'or - Emplacement de choix pour cette boutique de 50m2 environ. Grande réserve belle vitrine. Montant de cession :NOUS CONTACTER 1 100 € http://media.ac3-distribution.com/office/entreprise-immo/catalog/images/pr_p/4/8/1/2/9/3/0/4812930a.jpg http://www.entreprise-immo.fr/fiches/_4812930/local-commercial-brest-90-m2.html http://www.entreprise-immo.fr/fiches/_4811360/local-commercial-brest-50-m2.html Brest - Station Jean Jaurès - Emplacement de choix pour ce local de 50m2 environ composé d'un salle et d'une cave. RESTAURATION POSSIBLE. Droit au bail : 80.000€ 2 000 € http://media.ac3-distribution.com/office/entreprise-immo/catalog/images/pr_p/4/8/1/1/3/6/0/4811360a.jpg http://www.entreprise-immo.fr/fiches/_4811360/local-commercial-brest-50-m2.html http://www.entreprise-immo.fr/fiches/_4810829/local-commercial-landerneau.html Landerneau Centre-ville Très jolie boutique dans rue passante de Landerneau, d'une surface totale d'environ 50 m2 avec vitrine, réserve et sanitaires à l'arrière. Très belle affaire Cession du Droit au Bail : 30.000 € 600 € http://media.ac3-distribution.com/office/entreprise-immo/catalog/images/pr_p/4/8/1/0/8/2/9/4810829a.jpg http://www.entreprise-immo.fr/fiches/_4810829/local-commercial-landerneau.html http://www.entreprise-immo.fr/fiches/_4809683/bureau--local-professionnel-brest-104-m2.html Brest - Secteur Centre Ccial GEANT Local bureaux d'une surface d'environ 104 m2 comprenant en RDC 1 petit bureau, 2 grands bureaux, coin cuisine et sanitaires. Et un sous-sol aménagé composé d'une seule grande pièce. 83 000 € http://media.ac3-distribution.com/office/entreprise-immo/catalog/images/pr_p/4/8/0/9/6/8/3/4809683a.jpg http://www.entreprise-immo.fr/fiches/_4809683/bureau--local-professionnel-brest-104-m2.html http://www.entreprise-immo.fr/fiches/_4759953/local-commercial-brest-44-m2.html Brest - Secteur St Louis Local commercial d'une surface totale d'environ 44 m2 comprenant surface de vente donnant sur vitrine, sanitaires, réserve... 750 € http://media.ac3-distribution.com/office/entreprise-immo/catalog/images/pr_p/4/7/5/9/9/5/3/4759953a.jpg http://www.entreprise-immo.fr/fiches/_4759953/local-commercial-brest-44-m2.html http://www.entreprise-immo.fr/fiches/_4756035/entrepot--local-industriel-ploudaniel-1100-m2.html Ploudaniel - ZA Mescoden Bâtiment d'activité d'une surface totale d'environ 1100 m2 comprenant une partie bureaux et vestiaires avec sanitaires (75 m2) et une partie stockage. Le tout sur un terrain de 8000 m2 entièrement clos et bitumé... 5 000 € http://media.ac3-distribution.com/office/entreprise-immo/catalog/images/pr_p/4/7/5/6/0/3/5/4756035a.jpg http://www.entreprise-immo.fr/fiches/_4756035/entrepot--local-industriel-ploudaniel-1100-m2.html http://www.entreprise-immo.fr/fiches/_4749060/bureau--local-professionnel-gouesnou-432-m2.html Gouesnou - Kergaradec Bureaux aménagés d'une surface totale d'environ 432 m2 en R+3 d'un immeuble à usage exclusif de bureaux équipé d'un ascenseur avec accès handicapés. 20 Places de parking privatives. Immeuble avec grand visuel, facilement accessible et localisable puisque proche des grands axes. Situé à 2 min de Brest. Pour de plus amples informations, merci de nous contacter. 5 220 € http://media.ac3-distribution.com/office/entreprise-immo/catalog/images/pr_p/4/7/4/9/0/6/0/4749060a.jpg http://www.entreprise-immo.fr/fiches/_4749060/bureau--local-professionnel-gouesnou-432-m2.html http://www.entreprise-immo.fr/fiches/_4741221/bureau--local-professionnel-guipavas-70-m2.html Guipavas - ZAC de Prat Pip (Aéroport) Dans un immeuble de bureaux, plateau d'une surface totale d'environ 70 m2 SHON, 2 places de parking privatives. Les bureaux sont facilement accessibles et facilement localisables puisque sont situés en bordure de RN12. Exposition Sud 109 500 € http://media.ac3-distribution.com/office/entreprise-immo/catalog/images/pr_p/4/7/4/1/2/2/1/4741221a.jpg http://www.entreprise-immo.fr/fiches/_4741221/bureau--local-professionnel-guipavas-70-m2.html http://www.entreprise-immo.fr/fiches/_4738923/local-commercial-le-relecq.html Le relecq - ZI de Kerscao - local à usage de bureaux sur 1200m2 de terrain paysagé. 14 places de parking. porte sequetionnelle a l'arrière du bâtiment. Proche voie express. 429 150 € http://media.ac3-distribution.com/office/entreprise-immo/catalog/images/pr_p/4/7/3/8/9/2/3/4738923a.jpg http://www.entreprise-immo.fr/fiches/_4738923/local-commercial-le-relecq.html http://www.entreprise-immo.fr/fiches/_4732727/local-commercial-guipavas-200-m2.html Guipavas - axe très passant - local de 200m2 composé de plusiurs pièces. Idéal profession libérale. Pas de droit d'entrée, parking et prestations de qualité. 2 300 € http://media.ac3-distribution.com/office/entreprise-immo/catalog/images/pr_p/4/7/3/2/7/2/7/4732727a.jpg http://www.entreprise-immo.fr/fiches/_4732727/local-commercial-guipavas-200-m2.html http://www.entreprise-immo.fr/fiches/_4721317/local-commercial-brest-80-m2.html Brest - secteur Dourjacq - local commercial de 80m2 avec arrière boutique. Places de parking privatives. 1 600 € http://media.ac3-distribution.com/office/entreprise-immo/catalog/images/pr_p/4/7/2/1/3/1/7/4721317a.jpg http://www.entreprise-immo.fr/fiches/_4721317/local-commercial-brest-80-m2.html http://www.entreprise-immo.fr/fiches/_4721217/bureau--local-professionnel-brest-7-pieces-90-m2.html Brest - Secteur Siam Bureaux disponibles à la location, nombreuses pièces, parking privé Accueil, sanitaires, local archive, 4 bureaux, placards de rangement 950 € http://media.ac3-distribution.com/office/entreprise-immo/catalog/images/pr_p/4/7/2/1/2/1/7/4721217a.jpg http://www.entreprise-immo.fr/fiches/_4721217/bureau--local-professionnel-brest-7-pieces-90-m2.html http://www.entreprise-immo.fr/fiches/_4721213/bureau--local-professionnel-brest-7-pieces-90-m2.html Brest - Secteur Siam Bureaux disponibles à la location, nombreuses pièces, parking privé Accueil, sanitaires, local archive, 4 bureaux, placards de rangement 950 € http://media.ac3-distribution.com/office/entreprise-immo/catalog/images/pr_p/4/7/2/1/2/1/3/4721213a.jpg http://www.entreprise-immo.fr/fiches/_4721213/bureau--local-professionnel-brest-7-pieces-90-m2.html http://www.entreprise-immo.fr/fiches/_4721212/bureau--local-professionnel-brest-7-pieces-90-m2.html Brest - Secteur Siam Bureaux disponibles à la location, nombreuses pièces, parking privé Accueil, sanitaires, local archive, 4 bureaux, placards de rangement 174 000 € http://media.ac3-distribution.com/office/entreprise-immo/catalog/images/pr_p/4/7/2/1/2/1/2/4721212a.jpg http://www.entreprise-immo.fr/fiches/_4721212/bureau--local-professionnel-brest-7-pieces-90-m2.html http://www.entreprise-immo.fr/fiches/_4721128/terrain-brest-1215-m2.html Brest - secteur diourjacq - terrain constructible de 1215m2 COS 0,8 Emplacement N°1 428 000 € http://media.ac3-distribution.com/office/entreprise-immo/catalog/images/pr_p/4/7/2/1/1/2/8/4721128a.jpg http://www.entreprise-immo.fr/fiches/_4721128/terrain-brest-1215-m2.html http://www.entreprise-immo.fr/fiches/_4708287/local-commercial-brest-74-m2.html Brest - Bvd Montaigne - Local commercial de 74m2. Belle visibilité. Très propre. PAS DE DROIT D'ENTRÉE. 850 € http://media.ac3-distribution.com/office/entreprise-immo/catalog/images/pr_p/4/7/0/8/2/8/7/4708287a.jpg http://www.entreprise-immo.fr/fiches/_4708287/local-commercial-brest-74-m2.html http://www.entreprise-immo.fr/fiches/_4708235/local-commercial-brest-80-m2.html Brest - rue de Quimper local rénové destiné à un commerce ou des bureaux sur axe passant à proximité immédiate du lycée Charles De Foucaud et du stade Francis Le Blé . En RDC d'un immeuble de 2 étages en bord de route avec terrasse privative entre façade et trottoir (possibilité stationnement). Belle visibilité. Surface de 60 m2 + 10 m2 de sanitaires + 20 m2 de réserve. En façade: 1 vitrine + 1 porte + 3 fenêtres. 850 € http://media.ac3-distribution.com/office/entreprise-immo/catalog/images/pr_p/4/7/0/8/2/3/5/4708235a.jpg http://www.entreprise-immo.fr/fiches/_4708235/local-commercial-brest-80-m2.html http://www.entreprise-immo.fr/fiches/_4707003/entrepot--local-industriel-plabennec-165-m2.html Plabennec - Zone de Penhoat Entrepôt d'une surface totale de 125 m2 comprenant une surface de stockage d'environ 110 m2 avec sanitaires, bureaux et vestiaires et une mezzanine de 15 m2, porte sectionnelle 3X3m, bonne luminosité, bâtiment récent, eau chaude, dalle surfacée, places de parking bitumé. Bonne accessibilité. 550 € http://media.ac3-distribution.com/office/entreprise-immo/catalog/images/pr_p/4/7/0/7/0/0/3/4707003a.jpg http://www.entreprise-immo.fr/fiches/_4707003/entrepot--local-industriel-plabennec-165-m2.html http://www.entreprise-immo.fr/fiches/_4706928/local-commercial-brest-50-m2.html Brest - Secteur Jaurès - local d'angle de 50m2 - rachat du fonds de commerce possible. bel emplacement. beau linéaire de vitrine ! DAB 60.000€ 652 € http://media.ac3-distribution.com/office/entreprise-immo/catalog/images/pr_p/4/7/0/6/9/2/8/4706928a.jpg http://www.entreprise-immo.fr/fiches/_4706928/local-commercial-brest-50-m2.html http://www.entreprise-immo.fr/fiches/_4705565/local-commercial-landerneau-170-m2.html Landerneau - Quai de l'Elorn - local commercial d'angle de 170m2 environ entouré de vitrine. Nombreuses possibilités. Bail tous commerce. Parking gratuit. 2 500 € http://media.ac3-distribution.com/office/entreprise-immo/catalog/images/pr_p/4/7/0/5/5/6/5/4705565a.jpg http://www.entreprise-immo.fr/fiches/_4705565/local-commercial-landerneau-170-m2.html http://www.entreprise-immo.fr/fiches/_4690126/local-commercial-brest.html Brest - Secteur Jaurès local commercial et son appartement. 119 500 € http://media.ac3-distribution.com/office/entreprise-immo/catalog/images/pr_p/4/6/9/0/1/2/6/4690126a.jpg http://www.entreprise-immo.fr/fiches/_4690126/local-commercial-brest.html http://www.entreprise-immo.fr/fiches/_4689040/local-commercial-brest.html Brest - Kerinou - établissement à céder. FAIRE OFFRE Many price options availably for this product http://media.ac3-distribution.com/office/entreprise-immo/catalog/images/pr_p/4/6/8/9/0/4/0/4689040a.jpg http://www.entreprise-immo.fr/fiches/_4689040/local-commercial-brest.html http://www.entreprise-immo.fr/fiches/_4688155/local-commercial-brest-75-m2.html Brest - Prat Ledan -local commercial 75 m² environ, sur rue très passante (18 000 véhicules/jour), face arrêts de bus. Agencement: espace accueil-exposition, espace magasin-dépôt, bureau, réserve-bureau, W.-C., coin évier. L'ensemble est en parfait état. Façade(9 mètres): vitrine + porte entrée PVC + porte garage basculante. 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12 12Tel : 06 15 22 70 51Fax : 02 98 46 90 08mail : bridoux@entreprise-immo.fr   Christophe JACQ Descriptif de mission:Bureaux, locaux commerciaux, locaux d'activités et entrepôtsRayon d'action :Brest, BMOStandard : 02 98 46 12 12Tel : 06 16 34 20 83Fax : 02 98 46 90 08mail : jacq@entreprise-immo.fr http://www.entreprise-immo.fr/content/2/garanties.html Titulaire de la carte professionnelle "Transaction sur immeubles et Fonds de commerces" n°614 délivrée par la préfecture de QUIMPER, L ENTREPRISE immo possède toutes les qualifications et garanties requises pour l exercice de notre profession. Une garantie délivrée par la SOCAF vous assure un service et une qualité dans toutes les transactions que nous effectuons, ainsi qu une garantie en matière de risques civils professionnels (RCP). Nous nous efforçons de répondre au mieux à vos attentes, et sommes à même de vous satisfaire dans la recherche (achat ou location) ou la commercialisation (vente ou cession) des biens suivants : - bureaux (plateaux nus ou aménagés) - locaux commerciaux (boutiques, petites, moyennes et grandes surfaces) - murs commerciaux (rendement pur, plus value latente, effet de levier...) - immeubles de rapport ou déficit foncier - entrepôts, bâtiments d activité (air de stockage, zone de manoeuvrabilité, quai de chargement, zone sécurisée...) Nous vous apportons nos compétences afin de vous guider, vous aider à trouver ce que vous êtes venu nous demander. Ne perdez pas de vue que nous employons tous nos efforts pour vous proposer un éventail important de biens, fruit d une prospection intense et d un relationnel connu et reconnu depuis de nombreuses années. Baux commerciaux, baux dérogatoires, décret de 1953, art 57A de la loi de 1986, art 145-1 et suivants du code du Commerce, article 606 du code Civil, despécialisation restreinte ou plénière, pas-de-porte, droit au bail, droit d entrée, clause d échelle mobile, droit de repentir... n auront plus de secret pour vous ! Notre priorité : Vous conseiller pour faire le bon choix. http://www.entreprise-immo.fr/content/3/offres.html  Nous vous proposons à la libre consultation certains produits retenant notre attention et appartenant à des clients qui nous font confiance dans leur commercialisation. (immobilier professionnel et immobilier commercial à Brest et dans la région)Aussi, nous ne mettons en ligne que quelques produits. En effet, une confidentialité est souvent demandée, notamment pour les cessions de droit au bail, souvent le siège d une activité commerciale. Une certaine discrétion est souhaitée, mais parfois en contradiction avec une publicité du produit. Le mieux, prenez rendez-vous avec nous. N hésitez pas à consulter nos offres régulièrement.    Bonne consultation ! http://www.entreprise-immo.fr/content/4/plan-d+acces.html - A 1 mn du rond point de Pen Ar C hleuz , en arrivant par la RN 12.                - A  10 mns de l aéroport par la RN 12.- A 8 mns de la gare SNCF.                                                -  A 6 mns de l hyper Centre de Brest (Place de la Liberté)   http://www.entreprise-immo.fr/content/5/depeches.html REFORME URBANISME COMMERCIAL TVA : REFORME ACCELEREE BAUX COMMERCIAUX : DATE DE CONGE CLARIFIEE ? NOS VOEUX POUR 2010 L ENTREPRISE immo EST SUR FACEBOOK ! DROIT DES BAUX COMMERCIAUX : ACTUALITE OBSERVATOIRE DE l IMMOBILIER DE BUREAUX : BREST N°7 IMMOBILIER DE BUREAUX A BREST : 1.150 eteuro; HT/m2..! URBANISME COMMERCIAL : ACTUALITE PREAVIS EN MATIERE DE BAUX COMMERCIAUX KERMARREC PROMOTION : ASKELL PARC à BREST AEROPORT http://www.entreprise-immo.fr/content/6/urbanisme-commercial-:-actualite.html  DECRET DU 20 MAI 2009 PORTANT NOMINATION A LA COMMISSION NATIONALE Detrsquo;AMENAGEMENT COMMERCIAL etndash; JO DU 23 MAI 2009Depuis la réforme de letrsquo;urbanisme commercial nous étions en attente du décret qui devait désigner les nouveaux membres en CNAC, plus aucune commission netrsquo;avait de ce fait, pu siéger depuis le 10 mars 2009, les nouveaux membres sont donc maintenant désignés avec notamment un conseiller detrsquo;état honoraire, trois inspecteurs généraux de letrsquo;équipement, un inspecteur général des finances, deux anciens sénateurs, un professeur de sciences économiques, et un administrateur de letrsquo;INSEE. DECISIONS DE LA COMMISSION NATIONALE Detrsquo;AMENAGEMENT COMMERCIAL etndash; 6ème et 7ème REUNIONS DU 3 JUIN 2009 AVEC LA NOUVELLE COMPOSITION CNAC. Les 6ème et 7ème réunions du 3 juin 2009 ont traité 16 recours, le détail des décisions netrsquo;est pas encore accessible mais il apparaît que 11 ont donné lieu à une autorisation detrsquo;implantation commercial ou à un avis favorable et que 5 ont soit refusé la création de letrsquo;ensemble commercial ou donné lieu à un avis défavorable. ANALYSE SOMMAIRE DES MOTIVATIONS APPARAISSANT PRINCIPALEMENT DANS LE CADRE DES REFUS OU AUTORISATIONS DE CREATION Detrsquo;UN ENSEMBLE COMMERCIALLetrsquo;analyse des recours en CNAC montre actuellement que la commission concernant letrsquo;application du nouvel article L. 752-6 du code de commerce passe régulièrement en revue les trois critères légaux detrsquo;aménagement du territoire, de développement durable et de protection des consommateurs. Que letrsquo;absence de renseignements précis sur ces trois critères légaux légitime autant les autorisations que les refus. Letrsquo;intégration du projet dans le paysage semble également fondamental ainsi que la préservation de la diversité du tissu commercial et également detrsquo;une manière particulièrement importante le fait de savoir si le projet est de nature à favoriser letrsquo;animation de la vie urbaine, de la vie rurale. La revitalisation des sites est également un élément aujourdetrsquo;hui qui parait aussi important que les déplacements ou la desserte en transports collectifs ou la fréquentation de véhicules automobiles. Letrsquo;accès pédestre et letrsquo;accès vélo sont également analysés. Il convient enfin de rappeler que la zone de chalandise est définie par le demandeur et que letrsquo;impact du projet sur letrsquo;emploi a totalement disparu. http://www.entreprise-immo.fr/content/7/enfin-une-clarification-du-delai-de-preavis-applicable-aux-baux-commerciaux.html Le Secrétaire detrsquo;État chargé du commerce, de letrsquo;artisanat, des petites et moyennes entreprises, du tourisme et des services a précisé les modalités de calcul du délai de préavis dans le cadre detrsquo;un bail commercial (Réponse ministérielle, JO 5 mai). Depuis letrsquo;adoption de la Loi de Modernisation de letrsquo;Economie n°2008-776 du 4 août 2008, letrsquo;article L. 145-9 du Code de commerce dispose que les baux commerciaux ne cessent que « par letrsquo;effet detrsquo;une notification faite six mois à letrsquo;avance et pour le dernier jour du trimestre civil . » Cela signifiait-il que le congé devait être délivré au plus tard le dernier jour detrsquo;un trimestre civil ? Ou que le congé ne pouvait produire ses effets que pour le dernier jour detrsquo;un trimestre civil ? Les deux interprétations pouvaient se justifier compte tenu de letrsquo;ambiguïté de la nouvelle rédaction de cet article. En précisant « à ce délai minimum de six mois setrsquo;ajoute le délai nécessaire pour atteindre la fin du trimestre », la réponse ministérielle ne laisse, désormais, plus de place au doute sur letrsquo;interprétation de letrsquo;article L. 145-9 du Code de commerce. Dès lors, si un congé est délivré un 4 avril 2009, celui-ci produira effet le 31 décembre 2009 (soit un délai de 6 mois auquel setrsquo;ajoute le délai nécessaire pour atteindre la fin du trimestre civil).Veille juridique du Groupe Immobilier du cabinet d avocats Baker et McKenzie SCP http://www.entreprise-immo.fr/content/8/kermarrec-promotion-:-askell-parc-a-brest-aeroport.html Le Groupe KERMARREC PROMOTION fait confiance à l Agence L ENTREPRISE immo pour commercialiser son programme d immobilier de bureaux ASKELL PARC.Ce dernier setrsquo;installe en bordure de RN12, sur la nouvelle zone de Prat Pip, à proximité du premier aéroport de Bretagne. Composé de 3 bâtiments tertiaires et detrsquo;un restaurant, ce nouvel ensemble intègre une préoccupation environnementale comme en témoignent ses très bonnes performances énergétiques (THPE -20, c est-à-dire une consommation énergétique des bâtiments réduite de 20% par rapport à la réglementation thermique en vigueur). La position et le placement des 3 immeubles offrent une excellente visibilité depuis la voie expresse. Livraison à partir du 2ème trimestre 2010.Vous pouvez retrouver toutes les informations utiles concernant ce programme et notamment une présentation en 3D en consultant le site internet:       http://www.entreprise-immo.fr/content/9/vue-de-nos-bureaux-!.html http://www.entreprise-immo.fr/content/10/l+agence-sur-facebook-!.html Voilà, c est fait !L ENTREPRISE immo est disponible sur Facebook. N hésitez pas à nous rejoindre sur :http://www.facebook.com/entrepriseimmo http://www.entreprise-immo.fr/content/11/.html http://www.entreprise-immo.fr/content/12/immobilier-de-bureaux-brest-:-1+150-€-htm2+++neuf-en-bdb-!.html C est une excellente nouvelle pour les acquéreurs : On constate aujourdetrsquo;hui une baisse conjointe des prix des matériaux et des coûts de construction. Résultat, un coût final minimisé, et une volonté de faire bénéficier de cette baisse aux acquéreurs, tel est le souhait de notre partenaire, le Promoteur KERMARREC PROMOTION. Cependant, la fenêtre reste étroite parce que circonstanciée à la contraction du marché et constitue donc une véritable opportunité pour les entreprises, associations ou administrations à la recherche de surfaces de bureaux.1.150 eteuro; HT/m2, BREST n avait pas vu de tels prix en matière d immobilier de bureaux depuis presque 5 ans ! Nous rappelons que les prix proposés sur letrsquo;agglomération oscillent entre 1400 eteuro; HT/m2 pour les moins chers, pour culminer jusqu à 2.100 eteuro; HT/m2 sur certains programmes. Alors, profitez-en !  Le site internet du programme ASKELL PARC : c est ici http://www.entreprise-immo.fr/content/13/l’indice-du-cout-de-la-construction-en-baisse-au-4e-trimestre-2008.html près une période de hausse démesurée, letrsquo;indice du coût de la construction marque une baisse de 4,4 % en setrsquo;établissant pour le 4 e trimestre 2008 à 1 523 contre 1 594 au trimestre précédent.Cette évolution etndash; reflet de letrsquo;état actuel du marché et de la conjoncture économique etndash; si elle se maintenait, pourrait impacter la valorisation des immeubles et la variation des loyers commerciaux non soumis au nouvel indice ILC (indice des loyers commerciaux).Letrsquo;indice du coût de la construction aura ainsi progressé de 3,32% sur letrsquo;année 2008 après une augmentation record de 10,46% au 3 e trimestre 2008. http://www.entreprise-immo.fr/content/14/voeux-2010.html http://www.entreprise-immo.fr/content/15/la-fnaim-adhere-au-protocole-ilat.html La Fnaim est la première organisation professionnelle à rejoindre le protocole detrsquo;accord ILAT (indice des loyers detrsquo;activités tertiaires) initié et signé en mars dernier par la FSIF, letrsquo;Aspim, Afilog et letrsquo;ADI . Detrsquo;autres organisations professionnelles devraient prochainement adhérer à letrsquo;ILAT, notamment le Medef, la CGPME ou encore la Chambre des notaires.Rappelons que les signataires du protocole ILAT setrsquo;engagent à mettre en etoelig;uvre le futur indice qui a vocation à remplacer letrsquo;ICC dans letrsquo;indexation des loyers en immobilier d entreprise (hors commerce), tout en laissant le choix aux parties du recours à ce nouvel indice. http://www.entreprise-immo.fr/content/16/la-date-d’effet-des-conges-dans-les-baux-commerciaux-enfin-clarifiee-?.html Aux termes d une décision du 28 janvier 2010, le Tribunal de Grande Instance de Paris a jugé que le premier alinéa de l article L. 145-9 du Code de commerce, qui précise que les baux commerciaux ne cessent que par letrsquo;effet detrsquo;un congé donné pour le dernier jour du trimestre civil, netrsquo;a pas vocation à setrsquo;appliquer lors detrsquo;un congé délivré pour la fin detrsquo;une période triennale (TGI Paris, 18 e ch., 28 janvier 2010). Pour mémoire, et depuis la Loi de Modernisation de letrsquo;Economie n°2008-776 du 4 août 2008, le premier alinéa de letrsquo;article L.145-9 du Code de commerce dispose que les baux commerciaux ne cessent que «par letrsquo;effet detrsquo;une notification faite six mois à letrsquo;avance et pour le dernier jour du trimestre civil. » Par réponse ministérielle publiée au Journal Officiel le 5 mai 2009, le Secrétaire detrsquo;État chargé du commerce, de letrsquo;artisanat, des petites et moyennes entreprises, du tourisme et des services avait considéré que le calcul du délai de préavis setrsquo;entendait detrsquo;un « délai minimum de six mois [auquel] setrsquo;ajoute le délai nécessaire pour atteindre la fin du trimestre » et ce, sans faire de distinction entre les congés délivrés pour les échéances triennales et ceux délivrés en période de tacite prorogation, ce qui avait pour conséquence de proroger en fait la durée detrsquo;un bail commercial jusquetrsquo;au dernier jour detrsquo;un trimestre civil.Par cette décision, le Tribunal de Grande Instance de Paris adopte donc une position différente en jugeant que les dispositions du premier alinéa de letrsquo;article L.145-9 du Code de commerce setrsquo;appliquent uniquement aux congés délivrés en période de tacite prorogation. En letrsquo;espèce, il a été ainsi jugé quetrsquo;un congé pouvait être valablement délivré pour mettre un terme au bail à letrsquo;échéance contractuelle, et ce sans avoir à attendre la fin du trimestre civil. Ce jugement confirme la solution adoptée par la Cour de cassation pour des faits antérieurs à letrsquo;entrée en vigueur de la Loi de Modernisation de letrsquo;Economie (Cass. 3 ème Civ., 23 juin 2009, n° 08-18.507). Veille juridique du Groupe Immobilier du cabinet d avocats Baker et McKenzie SCP http://www.entreprise-immo.fr/content/17/observatoire-de-l+immobilier-de-bureaux-:-derniere-version.html "Créé en 2002, cet Observatoire bénéficie de la collaboration des principaux professionnels du secteur, ainsi que des acteurs publics ou semi-publics (tels que Brest métropole océane, la DRE, la direction des services fiscaux du Finistère, Brest métropole aménagement ou la CCI).  Le premier numéro  de l observatoire, paru en décembre 2002, présentait les évolutions observées depuis 5 ans dans le volume et la localisation des constructions neuves de bureaux, les ventes detrsquo;occasion ou les changements detrsquo;affectation des locaux à des fins de bureaux. Depuis, letrsquo;Observatoire a connu quelques modifications. Ainsi, des secteurs géographiques ont été créés sur Brest métropole océane afin de permettre la comparaison et une connaissance plus précise des différents lieux detrsquo;activité. Le N°5 (sorti en mai 2007) rend compte de la conjoncture du secteur entre juillet 2005 et juin 2006, grâce à la confiance que nous ont accordée les commercialisateurs locaux : volume et localisation des transactions réalisées, prix de marché, volume et localisation de letrsquo;offre disponible, dynamisme et attractivité des secteursethellip; A moyen terme, cet observatoire devrait prendre en compte le marché des locaux detrsquo;activité et devenir un observatoire de letrsquo;immobilier detrsquo;entreprise (les locaux commerciaux restant exclus)".Vous pouvez télécharger la dernière version (n°7) de l observatoire de l immobilier de bureaux, rédigé  par  l ADEUPa  (Agence de Développement et d Urbanisme du Pays de Brest).  ---->   C est ici ! Ce dernier vous donne une vision globale du marché de l immobilier de bureaux sur BREST et sa région (BMO). Retrouvez aussi les différentes études sur le site de l ADEUPa. http://www.entreprise-immo.fr/content/18/droit-des-baux-commerciaux-:-actualite.html  1ère PARTIE : LE CHAMP Detrsquo;APPLICATION DE Letrsquo;ARTICLE L.145-39 DU CODE DE COMMERCE etndash; Letrsquo;AUGMENTATION DE PLUS DE 25 % DU LOYER EN COURS DE BAIL etndash; NOTE DE SYNTHESE CHAMP Detrsquo;APPLICATIONLetrsquo;article L.145-39 du code de commerce (article 28 alinéa 1 du décret du 3O septembre 1953) précise que si le bail est assorti detrsquo;une clause detrsquo;échelle mobile, la révision peut être demandée chaque fois que, par le jeu de cette clause, le loyer se trouve augmenté ou diminué de plus detrsquo;un quart par rapport au prix précédemment fixé contractuellement par décision judiciaire. Tout detrsquo;abord, il ressort du libellé de cet article que letrsquo;action peut être envisagée tout autant par le bailleur que par le preneur ; même par le bailleur, si letrsquo;on est pourtant dans letrsquo;hypothèse detrsquo;une augmentation de plus de 25 % du loyer.La date de référence, pour le loyer detrsquo;origine est donc ou le loyer fixé contractuellement ou par décision judiciaire.Letrsquo;hypothèse de la décision judiciaire est la plus simple, les éléments de réponse se trouvent inévitablement dans la décision de justice qui au demeurant précise la date à laquelle le nouveau loyer rétroagira.Concernant le loyer fixé contractuellement, il setrsquo;agit donc du loyer du bail initial ou du bail renouvelé à savoir le loyer facial.A partir du moment ou a été constaté cette augmentation de plus de 25 %, setrsquo;appliqueront les articles suivants :- letrsquo;article L. 145-37 du code de commerce qui précise que le mécanisme de la révision notamment de letrsquo;article L.145-39 doit respecter les dispositions fixées par décret en conseil detrsquo;état. Il setrsquo;agit donc ici très précisément dans le cadre de letrsquo;action du bailleur ou du preneur de respecter letrsquo;article R. 145-20 du code de commerce qui précise :« la demande de révision des loyers prévue à letrsquo;article L.145-37 est formée par acte extra judiciaire ou par lettre recommandée avec demande detrsquo;avis de réception. Elle précise, à peine de nullité, le montant du loyer demandé ou offert ».A la lecture de cet article, il apparaît donc que la demande dans laquelle ne figurerait pas le montant du loyer proposé à la hausse ou à la baisse serait nulle et quetrsquo;il y aurait donc lieu de renvoyer un nouveau document.Si aucun accord netrsquo;intervient entre le bailleur et le preneur la demande sera alors jugée dans les conditions prévues aux articles L.145-56 à L.145-60 du code de commerce.Articles qui renvoient eux-mêmes aux articles R. 145-23 à R.145-32 à savoir :Compétence du tribunal de grande instance, procédure sur mémoire, renvoi éventuel à letrsquo;expertise suivi du dépôt du rapport, de la décision du tribunal qui rétroagira à la date de letrsquo;acte extra judiciaire ou du recommandé. COMMENT INTERROMPRE Letrsquo;APPLICATION DE Letrsquo;ARTICLE L.145-39 EN COURS DE BAILTout avenant réalisé en cours de bail et qui aurait clairement pour effet, de modifier le loyer contractuel remettrait en cause letrsquo;application de cet article. Plusieurs exemples peuvent être envisagés :avenant modifiant la surface donnée à bail et le loyer contractuel.Avenant changeant letrsquo;indice de référence, passage de letrsquo;ICC à letrsquo;ILC et déterminant un nouveau loyer de référence.Avenant modifiant différentes clauses du bail et prévoyant que par dérogation à letrsquo;article L.145-39 les parties renoncent à letrsquo;application de celui-ci (clause possible dans la mesure ou les parties renoncent alors à un droit dont ils sont titulaires). ARTICLE L.145-39 ET BAIL COMMERCE DE 9 ANS PLAFONNELetrsquo;article L.145-39 semble indépendant de letrsquo;article L.145-34.De ce fait, la demande effectuée par le bailleur alors que le loyer a augmenté de plus de 25 % peut lui permettre de demander la fixation de celui-ci en cours de bail à la valeur locative et donc dans certaines rues commerçantes ou la commercialité a fortement augmenté à un montant très élevé. SON POINT DE DEPART DANS UN BAIL EN ETAT FUTUR Detrsquo;ACHEVEMENTLa grande interrogation consiste à savoir si le BEFA a sa prise detrsquo;effet lors de sa signature ou simplement lors de letrsquo;état des lieux, remise des clefs.Le loyer fixé contractuellement est-il le loyer detrsquo;origine ou le loyer actualisé lors de letrsquo;état des lieux ?l Si letrsquo;on veut bien admettre letrsquo;existence juridique du BEFA, on devrait considérer que la date de départ du loyer contractuel est celle de la signature du bail en état futur detrsquo;achèvement. LES CLAUSES DANS LES BAUX LIMITANT Letrsquo;APPLICATION DE Letrsquo;INDICE OU LAISSANT AU BAILLEUR Letrsquo;OPPORTUNITE Detrsquo;APPLIQUER OU NON Letrsquo;INDICEToutes clauses dérogeant à letrsquo;application de letrsquo;indice semble être réputée non écrite, ce qui pourrait detrsquo;ailleurs parallèlement notamment pour les baux à usage de bureaux, permettre au preneur detrsquo;appliquer arbitrairement letrsquo;indice même si le bailleur ne letrsquo;a pas fait et de faire jouer dès après letrsquo;article L.145-39.QUELQUES EXEMPLES DE JURISPRUDENCE DE LA COUR DE CASSATION SUR CE SUJET - ARRETS REPRIS DANS Letrsquo;ORDRE CHRONOLOGIQUE : ARRET DE LA COUR DE CASSATION etndash; 3ème chambre civile du 7 JUIN 1963 etndash; PUBLICATION N° 268Il ressort de cet arrêt que letrsquo;action tendant à letrsquo;adaptation de la clause detrsquo;échelle mobile à la valeur locative équitable est pareillement ouverte aux deux parties, letrsquo;article 28 (article L.145-39) netrsquo;ayant formulé aucune distinction entre bailleurs et preneurs. ARRET DE LA COUR DE CASSATION etndash; 3ème chambre civile du 17 JUIN 1987-87-18-735Cet arrêt porte sur letrsquo;article 27 du décret désormais article L.145-38 mais pourrait parfaitement setrsquo;appliquer également pour letrsquo;article L.145-39 Il précise concernant le loyer binaire ou le loyer fixé en fonction du chiffre detrsquo;affaires du locataire quetrsquo;il ne constitue pas une clause detrsquo;échelle mobile et que le bailleur comme le preneur ne peuvent dans un tel cas faire jouer ni le L.145-38 ni le L.145-39 ARRET DE LA COUR DE CASSATION etndash; 3ème chambre civile du 27 janvier 1988 etndash; 86 18 177Sur le fondement de letrsquo;article L.145-38 donc également de letrsquo;article L.145 etndash; 39 la majoration du prix du bail au-delà du loyer conventionnel ne peut prendre effet quetrsquo;à la date de la demande quetrsquo;en avait faite le bailleur. ARRET DE LA COUR DE CASSATION etndash; 3ème chambre civile du 22 novembre 1989etndash;88 etndash; 14 336La périodicité triennale du jeu de la clause detrsquo;échelle mobile ne setrsquo;oppose pas à ce quetrsquo;en cours de période, le loyer puisse faire letrsquo;objet detrsquo;une adaptation conformément aux dispositions de letrsquo;article 28 du décret (article L.145-39 du code de commerce). ARRET DE LA COUR DE CASSATION etndash; 3ème chambre civile du 15 mai 1991- 89 etndash; 20-847La révision detrsquo;un loyer detrsquo;un bail commercial comprenant une partie fixe et une partie constituée par un pourcentage du chiffre detrsquo;affaires du preneur échappe aux dispositions du décret du 30 septembre 1953 et netrsquo;est régie que par la convention des parties. ARRET DE LA COUR DE CASSATION etndash; 3ème chambre civile du 15 janvier 1992 etndash; 90 etndash; 15 etndash; 876Letrsquo;article 28 du décret (L.145-39) ne comportant aucune disposition de nature à restreindre le pouvoir detrsquo;appréciation de la juridiction saisie, le loyer révisé doit lorsque la demande en révision est recevable, être fixé non par référence aux stipulations contractuelles, mais judiciairement. Ce loyer peut dès lors être fixé à un prix inférieur au loyer initial. ARRET DE LA COUR DE CASSATION etndash; 3ème chambre civile du 6 janvier 1993 etndash; 91 etndash; 13 etndash; 182 Letrsquo;article 28 du décret du 30 septembre 1953 ne comporte aucune disposition de nature à restreindre le pouvoir detrsquo;appréciation de la juridiction saisie, de la révision detrsquo;un bail commercial assorti detrsquo;une clause detrsquo;échelle mobile. Viole ce texte, la cour detrsquo;appel qui, pour écarter la demande du bailleur en fixation du loyer à la valeur locative, retient que ses dispositions sont sans effet, lorsque la valeur locative est plus élevée que le loyer résultant de letrsquo;indexation, que, si la demande de révision est recevable, le loyer révisé doit être fixé judiciairement et non par référence aux stipulations contractuelles. ARRET DE LA COUR DE CASSATION etndash; 3ème chambre civile du 26 janvier 1994 etndash; 91 etndash; 18 etndash; 325Aucune renonciation au jeu de la clause detrsquo;indexation ne résulte du fait que le bailleur ne setrsquo;en est pas prévalu pendant plusieurs années. ARRET DE LA COUR DE CASSATION etndash; 3ème chambre civile du 18 mai 1994 etndash; 92 etndash; 19 - 309Dans cet arrêt la cour detrsquo;appel de Paris, avait considéré que letrsquo;article 28 du décret avait pour objet non pas detrsquo;amplifier les effets de la clause detrsquo;échelle mobile, mais de jouer un rôle régulateur et quetrsquo;elle ne saurait permettre au bailleur de demander letrsquo;adaptation du loyer à la valeur locative lorsque le jeu de letrsquo;échelle mobile entraîne déjà une hausse de loyer supérieur à 25 % La cour de cassation casse et annule cet arrêt en rappelant que letrsquo;article 28 ne comporte aucune disposition de nature à restreindre le pouvoir detrsquo;appréciation de la juridiction saisie et que si la demande de révision est recevable, le loyer révisé doit être fixé judiciairement et non par référence aux stipulations contractuelles. La 3ème chambre civile rendra un arrêt identique le 20 juillet 1994 etndash; 93 etndash; 10 etndash; 657 ARRET DE LA COUR DE CASSATION etndash; 3ème chambre civile du 20 juillet 1994 etndash; 92 etndash; 19 - 218Ayant relevé que le bail conclu entre les parties, prévoyait que la révision du loyer des constructions se ferait en fonction de letrsquo;indice du coût de la construction et que la société preneuse avait accepté des révisions triennales, la cour detrsquo;appel a légalement justifié sa décision en retenant que cette stipulation impliquait une automaticité du montant des majorations ou diminutions du loyer qui devaient être pratiquées lors des révisions et constituaient donc une clause detrsquo;échelle mobile. ARRET DE LA COUR DE CASSATION etndash; 3ème chambre civile du 16 décembre 1998etndash; 96 etndash; 22490Une clause detrsquo;échelle mobile ne fait pas obstacle à la révision triennale prévue par letrsquo;article 27 du décret du 30 septembre 1953 et à letrsquo;application annuelle de letrsquo;indice du coût de la construction au loyer en cours qui doit être distinguée de la révision.2ème PARTIE : LE NOUVEAU DELAI CONGE etndash; DEMANDE DE RENOUVELLEMENT etndash; SIX MOIS + LE TRIMESTRE CIVIL EN COURS etndash; NOTE DE SYNTHESECHAMP Detrsquo;APPLICATIONLa loi n 2008 etndash; 776 du 4 août 2008 dite LME a modifié plusieurs articles du code de commerce concernant les délais congé et demande de renouvellement. ARTICLES DE REFERENCE etndash; ARTICLE L.145-9 DU CODE DE COMMERCECet article précise désormais que les baux de locaux soumis aux dispositions du présent chapitre ne cessent que par letrsquo;effet detrsquo;un congé donné pour le dernier jour du trimestre civil et au moins 6 mois à letrsquo;avance.Il en est de même pour le bail en tacite reconduction Il en est de même également pour le bail dont la durée est subordonnée à un événement dont la réalisation autorise le bailleur a demandé la résiliation. Ainsi que pour le bail comportant plusieurs périodes si le bailleur le dénonce à la fin des neuf premières années ou à letrsquo;expiration de letrsquo;une des périodes suivantes. AUTRES ARTICLES RENVOYANT A Letrsquo;ARTICLE L.145-9Il setrsquo;agit notamment de letrsquo;article L.145-4 qui vise les possibilités de mettre fin au bail avant la date du renouvellement. Il setrsquo;agit :- De la faculté à défaut de convention contraire pour le preneur de donner congé à letrsquo;expiration detrsquo;une période triennale - De la faculté pour le bailleur de donner congé setrsquo;il entend invoquer les dispositions des articles L. 145-18, L.145-21, L.145-23-1 et L.145-24 afin de construire, de reconstruire ou de surélever- De la faculté du preneur ayant demandé à bénéficier de ses droits à la retraite, de donner congé. Il setrsquo;agit également de letrsquo;article L.145-8 qui prévoit que le fonds transformé doit sauf motifs légitimes, avoir fait letrsquo;objet detrsquo;une exploitation effective au cours des trois années qui ont précédé la date detrsquo;expiration du bail ou de sa reconduction. ARTICLES NON MODIFIES ET EVENTUELLEMENT CONTRADICTOIRES Il setrsquo;agit de :- letrsquo;article L.145-10 qui prévoit quetrsquo;à défaut de congé, le locataire qui veut obtenir le renouvellement de son bail doit en faire la demande soit dans les six mois qui précédent letrsquo;expiration du bail, soit le cas échéant à tout moment au cours de sa reconduction. Et surtout de letrsquo;article L.145-12 qui précise que le nouveau bail prend effet à compter de letrsquo;expiration du bail précédent ou le cas échéant de sa reconduction, cette dernière date étant soit celle pour laquelle le congé a été donné, soit, si une demande de renouvellement a été faite, le premier jour du trimestre civil qui suit cette demande. La terminologie, le nouveau bail prend effet à compter de letrsquo;expiration du bail précédent donnera vraisemblablement lieu dans letrsquo;avenir à différents contentieux. Letrsquo;expiration du bail précédent est-elle la date contractuelle fixée dans le bail ? La date de la prise detrsquo;effet du congé avec le trimestre civil en cours ? EXPLICATION DE CETTE REFORME PAR LA REPONSE MINISTERIELLE N° 43709 DU 5 MAI 2009Selon la réponse du secrétaire detrsquo;état au commerce, à letrsquo;artisanat, aux petites et moyennes entreprises, il apparaît que cette réforme ne sera pas remise en cause. En effet, la réponse ministérielle précise que letrsquo;expression « congé donné pour le dernier jour detrsquo;un trimestre civil et au moins 6 mois à letrsquo;avance » doit setrsquo;entendre de la manière suivante :Le délai de six mois constitué de deux trimestres, doit au minimum toujours être respecté. A ce délai minimum de six mois setrsquo;ajoute le délai nécessaire pour atteindre la fin du trimestre. Concrètement, si un locataire entend quitter les lieux et quetrsquo;il envoie par exemple son préavis un 4 avril 2009, letrsquo;effet de ce préavis sera le 31 décembre 2009 (délai de 6 mois, du 4 avril au 4 octobre, augmenté du délai nécessaire pour atteindre la fin du trimestre civil). SITUATION EN FIN DE PERIODE TRIENNALE POUR DES BAUX NE SE TERMINANT PAS SUR UN TRIMESTRE CIVILCes différents baux, quetrsquo;elle que soit la volonté contractuelle des parties, ont vu leur durée artificiellement rallongée de quelques jours ou de trois mois moins un jour, avec obligation pour le preneur de payer donc un loyer pour une période supérieure à sa volonté contractuelle. Le seul moyen raisonnable pour y déroger serait de donner congé par acte extra judiciaire pour la fin du trimestre civil et dès après detrsquo;établir un protocole avec le bailleur, celui-ci renonçant au droit dont il est titulaire et acceptant le départ du locataire pour la date fixée contractuellement dans le bail.Si le congé délivré netrsquo;a pas respecté ce nouveau délai, si letrsquo;on se fonde sur les jurisprudences antérieures de la cour de cassation, il pourrait prendre effet, pour la fin de la période triennale réelle (le trimestre civil en cours en plus).Detrsquo;autres auteurs pensent quetrsquo;il serait réputé nul et aurait comme conséquence que le preneur serait engagé pour une nouvelle période triennale. LES CONSEQUENCES SUR LE BAIL COMMERCE DE 9 ANSPar sa nature même, celui-ci est plafonné, or par le jeu de ces nouveaux articles, le congé étant donné pour la fin du trimestre civil en cours, ce bail netrsquo;aura peut être plus une durée de 9 ans, mais de 9 ans + X jours et de ce fait le loyer pourrait être fixé à la valeur locative.Le preneur de son côté pour éviter ce déplafonnement artificiel pourra tenter detrsquo;argumenter sur le fondement de letrsquo;article L.145-12 qui précise que le nouveau bail prend effet à compter de letrsquo;expiration du bail précédent. COMMENT ENVISAGER LA REDACTION DES NOUVEAUX BAUXIl serait judicieux pour éviter toute difficulté que les nouveaux baux qui seront signés terminent systématiquement à la fin detrsquo;un trimestre civil. Cela sera peu problématique, lorsque letrsquo;on est à quelques jours de la fin detrsquo;un trimestre civil lors de la signature du bail, si le délai est plus important la solution pourrait passer par la signature concomitamment de deux baux :- un bail dérogatoire allant jusquetrsquo;à la fin du trimestre civil, - un bail avec une prise detrsquo;effet différé commençant le premier jour detrsquo;un trimestre civil.QUELQUES EXEMPLES DE JURISPRUDENCE DE LA COUR DE CASSATION SUR CE SUJET ARRET DE LA COUR DE CASSATION etndash; chambre commerciale du 25 juin 1961 -PUBLICATION N° 51Le congé délivré pour une date antérieure à celle fixée par letrsquo;article 5 du décret du 30 septembre 1953 (article L.145-9 du code de commerce) netrsquo;est pas, de ce fait, nul et son effet peut être reporté à la date pour laquelle il aurait dû être régulièrement donné. ARRET DE LA COUR DE CASSATION etndash; 3ème chambre civile du 7 juillet 1975 etndash; 74 - 11090Les juges du second degré ayant constaté que le congé avait été donné moins de 6 mois avant letrsquo;expiration de la première période triennale, en ont dès lors justement repoussé letrsquo;effet, à letrsquo;expiration de la seconde. ARRET DE LA COUR DE CASSATION etndash; 3ème chambre du 7 février 1996 etndash; 94 - 12628La cour detrsquo;appel de CAEN retient quetrsquo;ayant donné tardivement sa réponse à la lettre quetrsquo;il avait reçue le bailleur a, par son attitude, fait obstacle à ce que le bail prenne fin dans les conditions requises et quetrsquo;ainsi, il netrsquo;a pas respecté letrsquo;obligation detrsquo;exécution de bonne foi des conventions.La cour de cassation casse cet arrêt, la cour detrsquo;appel ayant violé letrsquo;article 3-1 du décret du 30 septembre 1953 (article L.145-4 du code de commerce) en se fondant ainsi sur la mauvaise foi du bailleur alors quetrsquo;elle avait constaté letrsquo;irrégularité du congé qui netrsquo;avait pas été délivré par acte extra judiciaire. ARRET DE LA COUR DE CASSATION etndash; 3ème chambre civile du 13 janvier 1999 etndash; 96-22241Au regard des prescriptions de letrsquo;article 5 du décret du 30 septembre 1953, la bonne ou la mauvaise foi du bailleur est indifférente.Est légalement justifiée la décision de la cour detrsquo;appel de Paris qui condamne in solidum le bailleur et son mandataire, rédacteur du contrat de bail à garantir le preneur de la condamnation au paiement des loyers et charges de la période triennale en cours après annulation du congé délivré par lettre recommandée, en relevant quetrsquo;il incombait au rédacteur de letrsquo;acte detrsquo;appeler letrsquo;attention de la locataire sur letrsquo;irrégularité de la clause régissant la forme du congé, à propos de laquelle il y avait eu contestation, et que le bailleur, contrairement au preneur, était professionnel de letrsquo;immobilier et avait ainsi engagé sa responsabilité. ARRET DE LA COUR DE CASSATION etndash; 3ème chambre civile du 13 janvier 1999 etndash; 97-14746Justifie légalement sa décision une cour detrsquo;appel qui retient quetrsquo;en setrsquo;abstenant de procéder par acte extra judiciaire, le preneur netrsquo;a pas valablement donné congé et que le bailleur, étant en droit de se prévaloir de cette nullité et de contraindre son débiteur à exécuter son obligation, ne peut se voir reprocher un abus de droit. http://www.entreprise-immo.fr/content/19/tva-immobiliere-:-une-reforme-a-vitesse-acceleree.html Depuis le 1 er mars, il existe un nouveau régime de TVA dite immobilière. Adoptée dans le cadre de la loi de finances rectificative pour 2010, cette réforme vise à faire entrer les opérations portant sur les biens immobiliers dans les règles de droits commun de la TVA. La précipitation au niveau du calendrier setrsquo;explique par la volonté detrsquo;éteindre un contentieux naissant de la part des marchands de biens.Que retenir de cette réforme ? Detrsquo;abord, cetrsquo;est une mise au point par rapport à la législation européenne. En effet, pour le droit communautaire, le redevable est toujours le vendeur. Cetrsquo;est acté dans le nouveau régime de la TVA immobilière qui inverse ainsi le schéma mis en place en 1963 dans lequel on faisait porter la TVA sur les épaules de letrsquo;acheteur. Ensuite, cetrsquo;est un régime detrsquo;exception qui devient la norme. Pour les assujettis, le nouveau régime rend imposables à la TVA les opérations portant sur les terrains à bâtir et sur les immeubles neufs, en letrsquo;occurrence ceux de moins de 5 ans. De plus, le législateur a laissé la possibilité detrsquo;opter pour la TVA pour toutes les opérations a priori exonérées. En clair, un professionnel peut généraliser la TVA immobilière à toutes ses transactions. Peu importe quetrsquo;il soit ou non marchand de biens.Enfin, dans le débat entre la TVA et les droits detrsquo;enregistrement, cetrsquo;est une volonté de ne pas trancher ethellip; pour le moment. Cela étant, (s agit-il d un prélude ?) le législateur commence déjà à introduire une indépendance entre droits detrsquo;enregistrement et de la TVA. Ainsi « prendre l engagement de construire dans les 4 ans pour s exonérer de droits d enregistrement et de TPF et n acquitter que le droit fixe de 125 eteuro; ne signifiera pas nécessairement que le terrain est un terrain à bâtir dont la mutation est imposable à la TVA de plein droit. De même, une cession d immeuble ancien pourra être imposée à la TVA sur option et aux droits d enregistrement  », détaille Thierry Vialaneix , avocat chez Baker et McKenzie. Quelles conséquences pour les opérateurs ? A priori pas de grands bouleversements, même si beaucoup detrsquo;interrogations demeurent pour les opérations en cours. « Dans quelques cas, on pourra optimiser sa stratégie par le jeu des options sur la TVA » , souligne un spécialiste. En attendant, les promoteurs semblent les plus impactés. Ils vont devoir acquitter la TVA lors de letrsquo;acquisition de terrains à bâtir alors quetrsquo;ils pouvaient jusquetrsquo;à présent éviter une sortie de cash par letrsquo;auto-liquidation de celle-ci. « Cette situation est particulièrement contraignante pour les promoteurs qui utilisaient une SCI de construction-vente et ne peuvent donc imputer au niveau du groupe ce crédit de TVA qui devra être financé » , souligne François Lugand , avocat fiscaliste au cabinet Arsene Taxand. De même, le régime de faveur des lotisseurs, qui étaient exonérés de TVA au profit des acquéreurs particuliers, est supprimé.Si letrsquo;idée forte de cette réforme est la simplification detrsquo;un régime vieux de plus de 40 ans, le législateur accouche pour letrsquo;instant detrsquo;un dispositif au moins aussi complexe. Il faudra quelques semaines de rodage. http://www.entreprise-immo.fr/content/20/reforme-urbanisme-commercial.html La proposition de loi dite Patrick OLLIER qui avait été enregistrée à la présidence de letrsquo;assemblée nationale le 3 mai 2010 vient après modification du texte par la commission et plusieurs amendements detrsquo;être adoptée par letrsquo;assemblée nationale.Elle a été transmise dès le 16 juin au Sénat.Ce texte sera vraisemblablement amendé et modifié par le Sénat et lorsque letrsquo;on lit la journée de débat à letrsquo;assemblée nationale, on peut également supposer quetrsquo;il sera de nouveau complété par celle-ci en seconde lecture. Ce texte très complémentaire des nouvelles mesures du grenelle de letrsquo;environnement 2 intègre letrsquo;urbanisme commercial dans le droit de letrsquo;urbanisme et a parallèlement modifié deux mesures de la loi Dutreil sur le droit de préemption des communes sur les fonds de commerceethellip; cession de terrain detrsquo;une surface de vente comprise entre 300 et 1 000 m2.En effet, désormais sont également visées, les cessions de parts ou actions detrsquo;une société civile ou commerciale, dont letrsquo;activité principale est la gestion detrsquo;un fonds artisanal ou detrsquo;un fonds de commerce lorsque ces cessions ont pour objet un changement de secteur detrsquo;activité. Il fait également passer de 1 an à 2 ans, le délai entre droit de préemption des communes et rétrocession. Concernant plus précisément letrsquo;urbanisme commercial, il précise que le document detrsquo;orientation et detrsquo;objectifs des SCOT comprend un document detrsquo;aménagement commercial Que ce même document délimite donc les centralités urbaines, centres villes et centres de quartier ou les implantations commerciales ne sont réglementées que par le PLULe seuil de 1 000 m2 est considéré au sens du code de letrsquo;urbanisme detrsquo;une surface hors etoelig;uvre netteIl créée une nouvelle distinction entre commerces de détail, ensembles commerciaux continus ou discontinus ou de commerces de gros. Il détermine le champ detrsquo;application de la commission régionale detrsquo;aménagement commercial et de la commission interrégionale detrsquo;aménagement commercial.Une nouvelle définition est apportée concernant la notion detrsquo;ensemble commercial Letrsquo;article 3 sur les recours du préfet concernant les SCOT etndash; PLU et DAC vise « une atteinte disproportionnée à la liberté detrsquo;entreprendre. Sont redéfinis les rôles des observatoires régionaux detrsquo;équipement commercial, ainsi que de letrsquo;observatoire national detrsquo;équipement commercial ;Sont enfin prévus la mise en etoelig;uvre de cette réforme en fonction de letrsquo;état detrsquo;avancement des SCOT et des PLU.Letrsquo;article 8 bis nouveau détermine la situation concernant la commission detrsquo;aménagement cinématographique où subsistent les CDAC et CNAC