http://www.entreprise-immo.frVous recherchez un bureau, un local commercial ou un entrepôt, des murs commerciaux ? Nos spécialistes immobiliers sont là pour trouver le bien qui vous correspond, sur Brest, Kergaradec, Port de commerce, Rue Jean Jaures ou rue de Siam, et sur tout Brest Métropole Océane.contact@ac3-distribution.comFR2012-05-20http://www.entreprise-immo.fr/fiches/_5531722/local-commercial-brest-118-m2.htmlBrest - Montaigne - local commercial de 118m2. Visibilité et parking sont les maîtres mots de cet emplacement. A VOIR TRÈS RAPIDEMENT.1 260 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/entreprise-immo/catalog/images/pr_p/5/5/3/1/7/2/2/5531722a.jpghttp://www.entreprise-immo.fr/fiches/_5531722/local-commercial-brest-118-m2.htmlhttp://www.entreprise-immo.fr/fiches/_5528470/local-commercial-guipavas-110-m2.htmlGUIPAVAS, sur axe principal menant à la zone du Froutven, un local commercial entre 2 belles enseignes commerciales : Domino's pizza et Breizh bikes. Surface d'environ 110 m2, livrée brute de béton, fluides en attentes, vitrines posées, portes coulissantes électriques, rideau électrique métallique de protection. Linéaire facade : 7, 5 m. L'ensemble commercial se situe sur un axe de très fort passage, avec un grand nombre de parking. (50 places env.) Accessibilité PMR, et bâtiment livré catégorie ERP 5. Loyer : 1800Euro HT/mois DAB : 30.000 Euro. Livraison : 1 juillet 2012.1 800 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/entreprise-immo/catalog/images/pr_p/5/5/2/8/4/7/0/5528470a.jpghttp://www.entreprise-immo.fr/fiches/_5528470/local-commercial-guipavas-110-m2.htmlhttp://www.entreprise-immo.fr/fiches/_5526524/local-commercial-brest-120-m2.htmlBrest - Kerinou - Fonds de commerce de restauration. 49 couverts. Bel établissement.1 055 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/entreprise-immo/catalog/images/pr_p/5/5/2/6/5/2/4/5526524a.jpghttp://www.entreprise-immo.fr/fiches/_5526524/local-commercial-brest-120-m2.htmlhttp://www.entreprise-immo.fr/fiches/_5513205/local-commercial-brest-40-m2.htmlBrest - Rive droite Fonds de commerce de coiffure avec équipement en place et local commercial d'une surface totale d'environ 40 m2 comprenant un salon donnant sur vitrine (5 coiffeuses + 4 bacs eau), un contrat de travail apprentis jusqu'en Juillet 2013. Une cave en sous-sol. Bel emplacement Montant du fonds : 35.000 Euro632 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/entreprise-immo/catalog/images/pr_p/5/5/1/3/2/0/5/5513205a.jpghttp://www.entreprise-immo.fr/fiches/_5513205/local-commercial-brest-40-m2.htmlhttp://www.entreprise-immo.fr/fiches/_5504888/bureau--local-professionnel-plougastel.htmlPLOUGASTEL, proche du Super U, bureaux disponibles avec Parking. 5 bureaux en étages. Division possible. 1 000 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/entreprise-immo/catalog/images/pr_p/5/5/0/4/8/8/8/5504888a.jpghttp://www.entreprise-immo.fr/fiches/_5504888/bureau--local-professionnel-plougastel.htmlhttp://www.entreprise-immo.fr/fiches/_5473005/bureaux-brest-130-m2.htmlBrest - Port de commerce Situé au 1er étage d’un immeuble à usage professionnel, sans ascenseur, un plateau de bureaux d’une surface totale d’environ 130 m2 comprenant un accueil, 3 grands bureaux indépendants, un grand open-space, sanitaires, coin cuisine. Une terrasse. Placards de rangement. Câblage informatique en place. Vue sur la mer. Une place de parking privative.1 511 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/entreprise-immo/catalog/images/pr_p/5/4/7/3/0/0/5/5473005a.jpghttp://www.entreprise-immo.fr/fiches/_5473005/bureaux-brest-130-m2.htmlhttp://www.entreprise-immo.fr/fiches/_5421645/bureaux-brest-72-m2.htmlBrest - Port de commerce Situé au 1er étage d'un immeuble à usage professionnel, un plateau de bureaux d'une surface totale d'environ 72 m2 comprenant un accueil/bureau, grand espace pour réunion, un local détente, un espace technique/reprographie, un grand bureau indépendant, un coin cuisine et sanitaires. Bureaux très agréables...900 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/entreprise-immo/catalog/images/pr_p/5/4/2/1/6/4/5/5421645a.jpghttp://www.entreprise-immo.fr/fiches/_5421645/bureaux-brest-72-m2.htmlhttp://www.entreprise-immo.fr/fiches/_5404038/bureaux-brest-100-m2.htmlBrest - Port de Plaisance du Moulin Blanc Situé dans un bâtiment à usage professionnel équipé d'un ascenseur, au 1er étage exposé OUEST, un plateau de bureaux à louer ou à vendre, d'une surface totale d'environ 100 m2162 558 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/entreprise-immo/catalog/images/pr_p/5/4/0/4/0/3/8/5404038a.jpghttp://www.entreprise-immo.fr/fiches/_5404038/bureaux-brest-100-m2.htmlhttp://www.entreprise-immo.fr/fiches/_5404036/bureaux-brest-100-m2.htmlBrest - Port de Plaisance du Moulin Blanc Situé dans un bâtiment à usage professionnel équipé d'un ascenseur, au 1er étage exposé OUEST, un plateau de bureaux à louer ou à vendre, d'une surface totale d'environ 100 m21 250 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/entreprise-immo/catalog/images/pr_p/5/4/0/4/0/3/6/5404036a.jpghttp://www.entreprise-immo.fr/fiches/_5404036/bureaux-brest-100-m2.htmlhttp://www.entreprise-immo.fr/fiches/_5391717/local-commercial-brest-35-m2.htmlBrest - Station Recouvrance - Local commercial de 34,66 m² avec vitrine orienté plein Sud. Très lumineux. Grande cave au sous sol. WC. Accessibilité aux personnes à mobilité réduite très facile. Possibilité Garage fermé en location dans la cour.700 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/entreprise-immo/catalog/images/pr_p/5/3/9/1/7/1/7/5391717a.jpghttp://www.entreprise-immo.fr/fiches/_5391717/local-commercial-brest-35-m2.htmlhttp://www.entreprise-immo.fr/fiches/_5389054/local-commercial-brest-86-m2.htmlBrest - Station Recouvrance - à deux pas du bas de Siam. Local commercial de 85,96 m² avec vitrine orienté plein Sud. Très lumineux. Grande cave au sous sol. WC. Possibilité : Garage fermé en location dans la cour. Location d'appartement au dessus (T2 ou T3) et places de parking.1 300 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/entreprise-immo/catalog/images/pr_p/5/3/8/9/0/5/4/5389054a.jpghttp://www.entreprise-immo.fr/fiches/_5389054/local-commercial-brest-86-m2.htmlhttp://www.entreprise-immo.fr/fiches/_5378351/local-professionnel-brest-186-m2.htmlBrest - Proximité Hôtel de Ville - Au Rez de Chaussée d'un immeuble de 5 étage, local professionnel de 186m2 composé de d'un accueil, 3 bureau et deux salles de réunion, WC et Dégagement. Au 1er sous-sol,une surface supplémentaire de 50 m2 composé d'une salle d'archive. Une place de parking privative. 243 680 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/entreprise-immo/catalog/images/pr_p/5/3/7/8/3/5/1/5378351a.jpghttp://www.entreprise-immo.fr/fiches/_5378351/local-professionnel-brest-186-m2.htmlhttp://www.entreprise-immo.fr/fiches/_5368330/entrepot--local-industriel-brest-245-m2.htmlBrest - ZI Kergonan Bâtiment d'activité d'une surface totale d'environ 245 m2 comprenant une partie bureaux et une partie atelier/stockage avec porte sectionnelle. IDEAL INVESTISSEURS 2 locataires en place : RENTA NETTE : 8,2 %271 000 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/entreprise-immo/catalog/images/pr_p/5/3/6/8/3/3/0/5368330a.jpghttp://www.entreprise-immo.fr/fiches/_5368330/entrepot--local-industriel-brest-245-m2.htmlhttp://www.entreprise-immo.fr/fiches/_5308301/local-commercial-plouzane-54-m2.htmlPlouzané - Place du commerce - Local de 54m2. petite reserve. Parking gratuit. Prox Super U & M. Bricolage87 200 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/entreprise-immo/catalog/images/pr_p/5/3/0/8/3/0/1/5308301a.jpghttp://www.entreprise-immo.fr/fiches/_5308301/local-commercial-plouzane-54-m2.htmlhttp://www.entreprise-immo.fr/fiches/_5308296/local-commercial-plouzane-54-m2.htmlPlouzané - Place du commerce - Local de 54m2. petite reserve. Parking gratuit. Prox Super U & M. Bricolage600 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/entreprise-immo/catalog/images/pr_p/5/3/0/8/2/9/6/5308296a.jpghttp://www.entreprise-immo.fr/fiches/_5308296/local-commercial-plouzane-54-m2.htmlhttp://www.entreprise-immo.fr/fiches/_5295975/local-commercial-brest-100-m2.htmlBrest - Station 'Coat Ar Gueven' - Local commercial de 100m2 sur 2 niveaux. Entièrement rénové. Fonds de commerce d’esthétique. 2 000 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/entreprise-immo/catalog/images/pr_p/5/2/9/5/9/7/5/5295975a.jpghttp://www.entreprise-immo.fr/fiches/_5295975/local-commercial-brest-100-m2.htmlhttp://www.entreprise-immo.fr/fiches/_5295894/local-commercial-brest-90-m2.htmlBrest - Prat Ledan - local brut de béton 90m2, vitrine posée, fluides en attente. PAS DE RESTAURATION - Prox station TRAM et Halles de Recouvrance.132 500 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/entreprise-immo/catalog/images/pr_p/5/2/9/5/8/9/4/5295894a.jpghttp://www.entreprise-immo.fr/fiches/_5295894/local-commercial-brest-90-m2.htmlhttp://www.entreprise-immo.fr/fiches/_5292022/bureau--local-professionnel-gouesnou-359-m2.htmlGOUESNOU - rond point du Carpont, désservant toutes les communes environnantes, emplacement avec visuel n°1, immeuble de bureaux et d'activité à la location. Au rez de chaussée. Livré brut de béton, vitrines posées.22 places de parking. Réservation et dossier à l'agence. Livraison 2ème trimestre 2012.3 440 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/entreprise-immo/catalog/images/pr_p/5/2/9/2/0/2/2/5292022a.jpghttp://www.entreprise-immo.fr/fiches/_5292022/bureau--local-professionnel-gouesnou-359-m2.htmlhttp://www.entreprise-immo.fr/fiches/_5292011/bureau--local-professionnel-gouesnou-382m2.htmlGOUESNOU - rond point du Carpont, désservant toutes les communes environnantes, emplacement avec visuel n°1, immeuble de bureaux et d'activité à la location. Au premier étage, livré brut de béton, vitrines posées 22 places de parking. Ascenseur possible. Réservation et dossier à l'agence. Livraison 2ème trimestre 2012.3 501 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/entreprise-immo/catalog/images/pr_p/5/2/9/2/0/1/1/5292011a.jpghttp://www.entreprise-immo.fr/fiches/_5292011/bureau--local-professionnel-gouesnou-382m2.htmlhttp://www.entreprise-immo.fr/fiches/_5286450/local-commercial-le-relecq-kerhuon-100-m2.htmlLe Relecq-Kerhuon - Hyper centre Local commercial d'une surface totale d'environ 100 m2 comprenant une vitrine, un magasin et sanitaires.79 750 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/entreprise-immo/catalog/images/pr_p/5/2/8/6/4/5/0/5286450a.jpghttp://www.entreprise-immo.fr/fiches/_5286450/local-commercial-le-relecq-kerhuon-100-m2.htmlhttp://www.entreprise-immo.fr/fiches/_5284559/local-d+activite-brest-2500-m2.htmlBREST, zone de Kergonan, un local d'activité d'environ 2500 m2 comprenant une partie de bureau (150 m2 env.), l'ensemble sur un terrain d'environ 10.000 m2. Entièrement clos. enrobé pour PL et quais de chargement (20). Bonne visibilité dans zone et sur axe principal. Les hauteurs : sous ferme (6,70m) sous faitage (4,58m) 1 446 000 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/entreprise-immo/catalog/images/pr_p/5/2/8/4/5/5/9/5284559a.jpghttp://www.entreprise-immo.fr/fiches/_5284559/local-d+activite-brest-2500-m2.htmlhttp://www.entreprise-immo.fr/fiches/_5254450/local-commercial-brest.htmlBrest - Secteur SIAM - local commercial de 60m2 environ. A DEUX PAS DE LA RUE DE SIAM. PLUS DE RENSEIGNEMENTS SUR DEMANDE UNIQUEMENTNChttp://media.ac3-distribution.com/office/entreprise-immo/catalog/images/pr_p/5/2/5/4/4/5/0/5254450a.jpghttp://www.entreprise-immo.fr/fiches/_5254450/local-commercial-brest.htmlhttp://www.entreprise-immo.fr/fiches/_5238988/local-d+activite-plouedern-1000-m2.htmlPLOUEDERN, Proche Zone de Kériel, Bâtiment d'activité d'envion 1000 m2 (25 m x 40 m), comprenant une partie stockage 1000 m2 y compris mezzanine béton, et 50 m2 de bureaux environ. L'ensemble sur un terrain de 3000 m2. Possibilité d'acquérir 2000 m2 complémentaire pour 40.000 Euro supplémentaires. Visuel voie express. 345 000 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/entreprise-immo/catalog/images/pr_p/5/2/3/8/9/8/8/5238988a.jpghttp://www.entreprise-immo.fr/fiches/_5238988/local-d+activite-plouedern-1000-m2.htmlhttp://www.entreprise-immo.fr/fiches/_5232196/local-commercial-brest-550-m2.htmlBrest - Centre Commercial - Local d’une surface utile de 550 m² (rez-de-chaussée 177 m² et 373 m² en étage) accessible uniquement par le rez-de-chaussée depuis la galerie commerciale à proximité immédiate du magasin C & A – possédant un ascenseur privatif. Installation d’extractions possible, pour y installer une enseigne de la restauration. - Loyer annuel HT/HC : 75.000,- Euro - Provisions pour charges : 50.000,- Euro - impôt foncier inclus 6 250 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/entreprise-immo/catalog/images/pr_p/5/2/3/2/1/9/6/5232196a.jpghttp://www.entreprise-immo.fr/fiches/_5232196/local-commercial-brest-550-m2.htmlhttp://www.entreprise-immo.fr/fiches/_5202737/local-commercial-brest.htmlBrest - Station SIAM - boutique de 90 m² en RDC, 60 m² en R+1, 7 mètres linéaires de vitrine. NOUS CONSULTER2 500 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/entreprise-immo/catalog/images/pr_p/5/2/0/2/7/3/7/5202737a.jpghttp://www.entreprise-immo.fr/fiches/_5202737/local-commercial-brest.htmlhttp://www.entreprise-immo.fr/fiches/_5202712/local-commercial-brest-110-m2.htmlBrest - Secteur SIAM - boutique d'angle de 110m2 composé d'une belle surface de vente et une jolie réserve, une cave : DROIT AU BAIL : NOUS CONSULTER1 100 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/entreprise-immo/catalog/images/pr_p/5/2/0/2/7/1/2/5202712a.jpghttp://www.entreprise-immo.fr/fiches/_5202712/local-commercial-brest-110-m2.htmlhttp://www.entreprise-immo.fr/fiches/_5180968/bureaux-guipavas-166-m2.htmlGuipavas - ZI Lavallot Plateau de bureaux d'une surface totale d'environ 166 m2 comprenant un accueil, 5 bureaux indépendants, un local technique, sanitaires, réseau cablé, parking privatif à l'extérieur...1 750 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/entreprise-immo/catalog/images/pr_p/5/1/8/0/9/6/8/5180968a.jpghttp://www.entreprise-immo.fr/fiches/_5180968/bureaux-guipavas-166-m2.htmlhttp://www.entreprise-immo.fr/fiches/_5180699/local-commercial-brest-140-m2.htmlBrest - Entre Station St Martin & Octroi Local commercial d'une surface d'environ 120 m2 comprenant une surface de vente avec vitrine, surface entièrement carrelée, faux plafonds, un atelier/réserve à l'arrière 12m de linéaire façade1 500 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/entreprise-immo/catalog/images/pr_p/5/1/8/0/6/9/9/5180699a.jpghttp://www.entreprise-immo.fr/fiches/_5180699/local-commercial-brest-140-m2.htmlhttp://www.entreprise-immo.fr/fiches/_5172102/local-commercial-brest-90-m2.htmlBrest - Station St Martin - belle boutique de 85m2 plus reverse. Belle prestation. DAB: 140.000Euro1 770 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/entreprise-immo/catalog/images/pr_p/5/1/7/2/1/0/2/5172102a.jpghttp://www.entreprise-immo.fr/fiches/_5172102/local-commercial-brest-90-m2.htmlhttp://www.entreprise-immo.fr/fiches/_5141592/local-commercial-plougonvelin-150-m2.htmlLe Trez-hir - station balnéaire du nord Finistère. Murs commerciaux au pied d'une résidence d'appartements de vacances ou occupés à l'année. NOUS CONTACTER 321 528 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/entreprise-immo/catalog/images/pr_p/5/1/4/1/5/9/2/5141592a.jpghttp://www.entreprise-immo.fr/fiches/_5141592/local-commercial-plougonvelin-150-m2.htmlhttp://www.entreprise-immo.fr/fiches/_5133945/entrepot--local-industriel-brest-350-m2.htmlBrest - ZI Loscoat Bâtiment d'activité d'une surface totale d'environ 350 m2 comprenant en RDC, un grand show-room, un grand bureau, un petit bureau, 1 local archive, sanitaires, 1 local technique. Au 1er étage, 3 bureaux indépendants, un coin cuisine, un espace reprographie. Le tout sur un terrain enrobé et entièrement clos avec barrière automatique, d'une surface totale de 1.700 m2 environ. 2 500 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/entreprise-immo/catalog/images/pr_p/5/1/3/3/9/4/5/5133945a.jpghttp://www.entreprise-immo.fr/fiches/_5133945/entrepot--local-industriel-brest-350-m2.htmlhttp://www.entreprise-immo.fr/fiches/_5133944/entrepot--local-industriel-brest-625-m2.htmlBrest - ZI Loscoat Bâtiment d'activité d'une surface totale d'environ 625 m2 comprenant en RDC, un grand show-room, un grand bureau, un petit bureau, 1 local archive, sanitaires, 1 local technique, vestiaires, stockage avec porte sectionnelle et mezzanine. Au 1er étage, 3 bureaux indépendants, un coin cuisine, un espace reprographie. Le tout sur un terrain enrobé et entièrement clos avec 2 barrières automatiques avec commandes à distance, d'une surface totale de 2.802 m2. Très belle affaire à SAISIR!!!3 500 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/entreprise-immo/catalog/images/pr_p/5/1/3/3/9/4/4/5133944a.jpghttp://www.entreprise-immo.fr/fiches/_5133944/entrepot--local-industriel-brest-625-m2.htmlhttp://www.entreprise-immo.fr/fiches/_5069664/local-commercial-brest-96-m2.htmlBrest - Station Liberté - Emplacement N°1 pour ces bureaux au premier étage d'un immeuble d'angle. 96m2 pour laisser libre court à votre imagination...1 200 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/entreprise-immo/catalog/images/pr_p/5/0/6/9/6/6/4/5069664a.jpghttp://www.entreprise-immo.fr/fiches/_5069664/local-commercial-brest-96-m2.htmlhttp://www.entreprise-immo.fr/fiches/_5058554/local-commercial-guipavas-200-m2.htmlGuipavas - axe très passant - local de 200m2 composé de plusiurs pièces. Idéal profession libérale. Pas de droit d'entrée, parking et prestations de qualité.353 680 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/entreprise-immo/catalog/images/pr_p/5/0/5/8/5/5/4/5058554a.jpghttp://www.entreprise-immo.fr/fiches/_5058554/local-commercial-guipavas-200-m2.htmlhttp://www.entreprise-immo.fr/fiches/_5053035/entrepot--local-industriel-guipavas-400-m2.htmlGuipavas - ZI Kergaradec Bâtiment d'activité d'une surface totale d'environ 400 m2 construit en 2003, composé d'une partie atelier/stockage avec porte sectionnelle et un petit bureau. Le tout sur un terrain de 1.350 m2 bitumé et entièrement fermé par une clôture. Le bâtiment est très bien situé près des grands axes.428 704 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/entreprise-immo/catalog/images/pr_p/5/0/5/3/0/3/5/5053035a.jpghttp://www.entreprise-immo.fr/fiches/_5053035/entrepot--local-industriel-guipavas-400-m2.htmlhttp://www.entreprise-immo.fr/fiches/_5047583/local-commercial-brest.htmlBrest - St Marc Local commercial avec vitrine, un magasin et sanitaires.NChttp://media.ac3-distribution.com/office/entreprise-immo/catalog/images/pr_p/5/0/4/7/5/8/3/5047583a.jpghttp://www.entreprise-immo.fr/fiches/_5047583/local-commercial-brest.htmlhttp://www.entreprise-immo.fr/fiches/_5047556/local-commercial-brest-35-m2.htmlBrest - Triangle d'or - Local commercial de 35m2 avec réserve. FAIRE OFFRE, NOUS CONTACTER490 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/entreprise-immo/catalog/images/pr_p/5/0/4/7/5/5/6/5047556a.jpghttp://www.entreprise-immo.fr/fiches/_5047556/local-commercial-brest-35-m2.htmlhttp://www.entreprise-immo.fr/fiches/_5047538/local-commercial-brest-75-m2.htmlBREST - Secteur Jaurès - local professionnel au RDC d'un immeuble de standing. Rénovation et électricité à prévoir et pris en charge par le bailleur.750 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/entreprise-immo/catalog/images/pr_p/5/0/4/7/5/3/8/5047538a.jpghttp://www.entreprise-immo.fr/fiches/_5047538/local-commercial-brest-75-m2.htmlhttp://www.entreprise-immo.fr/fiches/_5045732/local-commercial-brest-150-m2.htmlBrest - Secteur entre place de la liberté et hôpital Morvan. Local commercial de 150m2 environ sur 2 niveaux. Plus un appartement de fonction au 2ème étage Nombreuses possibilité. Beau visuel du rond point. POSSIBILITÉ DE RESTAURATION 2 100 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/entreprise-immo/catalog/images/pr_p/5/0/4/5/7/3/2/5045732a.jpghttp://www.entreprise-immo.fr/fiches/_5045732/local-commercial-brest-150-m2.htmlhttp://www.entreprise-immo.fr/fiches/_5044388/local-commercial-brest-74-m2.htmlBrest - Centre commercial - local commercial de 74m2. NOUS CONTACTER3 700 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/entreprise-immo/catalog/images/pr_p/5/0/4/4/3/8/8/5044388a.jpghttp://www.entreprise-immo.fr/fiches/_5044388/local-commercial-brest-74-m2.htmlhttp://www.entreprise-immo.fr/fiches/_5044376/local-commercial-brest-430-m2.htmlBrest - Centre commercial - local commercial de 430m2. NOUS CONTACTER17 900 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/entreprise-immo/catalog/images/pr_p/5/0/4/4/3/7/6/5044376a.jpghttp://www.entreprise-immo.fr/fiches/_5044376/local-commercial-brest-430-m2.htmlhttp://www.entreprise-immo.fr/fiches/_5044321/local-d+activite-brest-220-m2.htmlBrest - local d'activité de 220m2 composé d'une partie atelier avec sanitaire et douche au RDC et d'une partie bureaux et locaux sociaux au 1er étage. Possibilité de rentrer des véhicules. Parking privatif700 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/entreprise-immo/catalog/images/pr_p/5/0/4/4/3/2/1/5044321a.jpghttp://www.entreprise-immo.fr/fiches/_5044321/local-d+activite-brest-220-m2.htmlhttp://www.entreprise-immo.fr/fiches/_5044302/fons-de-commerce-restauration.htmlBrest - Triangle d'Or - Fonds de commerce de restauration. 50 couverts environ. Cuisine équipée. Cave complète. Fonds de commerce : 15.000Euro750 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/entreprise-immo/catalog/images/pr_p/5/0/4/4/3/0/2/5044302a.jpghttp://www.entreprise-immo.fr/fiches/_5044302/fons-de-commerce-restauration.htmlhttp://www.entreprise-immo.fr/fiches/_5041893/bureaux-brest-117-m2.htmlBrest - Port de Commerce Situés au 3ème et dernier étage d'un immeuble à usage professionnel, un plateau de bureaux d'une surface totale d'environ 117 m2 comprenant 6 bureaux indépendants, un local archive, un espace informatique, un coin cuisine, un local reprographie, sanitaires. Bureaux très agréables, exposition Sud. Réseau informatique en place avec sa bais de brassage...1 380 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/entreprise-immo/catalog/images/pr_p/5/0/4/1/8/9/3/5041893a.jpghttp://www.entreprise-immo.fr/fiches/_5041893/bureaux-brest-117-m2.htmlhttp://www.entreprise-immo.fr/fiches/_5041814/entrepot--local-industriel-brest-625-m2.htmlBrest - ZI Loscoat Bâtiment d'activité d'une surface totale d'environ 625 m2 comprenant en RDC, un grand show-room, un grand bureau, un petit bureau, 1 local archive, sanitaires, 1 local technique, vestiaires, stockage avec porte sectionnelle et mezzanine. Au 1er étage, 3 bureaux indépendants, un coin cuisine, un espace reprographie. Le tout sur un terrain enrobé et entièrement clos avec 2 barrières automatiques avec commandes à distance, d'une surface totale de 2.802 m2. Très belle affaire à SAISIR!!!401 000 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/entreprise-immo/catalog/images/pr_p/5/0/4/1/8/1/4/5041814a.jpghttp://www.entreprise-immo.fr/fiches/_5041814/entrepot--local-industriel-brest-625-m2.htmlhttp://www.entreprise-immo.fr/fiches/_5040188/bureau--local-professionnel-brest-260-m2.htmlBrest - Port de commerce Bureaux en R+1 équipés d'un ascenseur et de places de parking privatives, livrés brut de béton (fluides en attente). Plateau divisible. A saisir rapidement. Nous transmettons toutes les informations sur Rendez-vous.420 000 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/entreprise-immo/catalog/images/pr_p/5/0/4/0/1/8/8/5040188a.jpghttp://www.entreprise-immo.fr/fiches/_5040188/bureau--local-professionnel-brest-260-m2.htmlhttp://www.entreprise-immo.fr/fiches/_5040176/bureaux-brest-314-m2.htmlBrest - Port de commerce Dans programme neuf, bureaux aménagés d'une surface totale d'environ 314 m2 au 1er étage. Bâtiment équipé d'un ascenseur. Places de parking privatives. Beau visuel sur le bâtiment, proche grands axes...4 056 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/entreprise-immo/catalog/images/pr_p/5/0/4/0/1/7/6/5040176a.jpghttp://www.entreprise-immo.fr/fiches/_5040176/bureaux-brest-314-m2.htmlhttp://www.entreprise-immo.fr/fiches/_5040170/bureaux-brest-300-m2.htmlBrest - Port de commerce A l'entrée du port, dans programme neuf, local commercial aménagé, en RDC d'une surface totale d'environ 300 m2, création d'une mezzanine possible, grande vitrine sur 3 côtés du local. Places de parking privatives... Beau visuel sur le bâtiment, proche grands axes...4 625 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/entreprise-immo/catalog/images/pr_p/5/0/4/0/1/7/0/5040170a.jpghttp://www.entreprise-immo.fr/fiches/_5040170/bureaux-brest-300-m2.htmlhttp://www.entreprise-immo.fr/fiches/_5033024/local-commercial-gouesnou-54-m2.htmlGouesnou - Place des Fusillés - Local commercial de 54m2. NOUS CONTACTERNChttp://media.ac3-distribution.com/office/entreprise-immo/catalog/images/pr_p/5/0/3/3/0/2/4/5033024a.jpghttp://www.entreprise-immo.fr/fiches/_5033024/local-commercial-gouesnou-54-m2.htmlhttp://www.entreprise-immo.fr/fiches/_5029300/local-commercial-brest-35-m2.htmlBrest - Secteur Siam Local commercial d'une surface totale d'environ 35 m2 comprenant une vitrine, un magasin et sanitaires. 500 Eurohttp://media.ac3-distribution.com/office/entreprise-immo/catalog/images/pr_p/5/0/2/9/3/0/0/5029300a.jpghttp://www.entreprise-immo.fr/fiches/_5029300/local-commercial-brest-35-m2.htmlhttp://www.entreprise-immo.fr/ville_bien/Brest/immobilier-d+entreprise_brest.htmlImmobilier d'entreprise Brest, Immeuble Brest, Terrain Brest, Bureaux Brest, Cession de bail Brest, Entrepôt / Local industriel Brest, Murs Brest, Entreprise Brest, Local commercial Brest, Terrain de loisirs Brest, http://www.entreprise-immo.fr/ville_bien/Guipavas/immobilier-d+entreprise_guipavas.htmlImmobilier d'entreprise Guipavas, Immeuble Guipavas, Terrain Guipavas, Bureaux Guipavas, Cession de bail Guipavas, Entrepôt / Local industriel Guipavas, Murs Guipavas, Entreprise Guipavas, Local commercial Guipavas, Terrain de loisirs Guipavas, http://www.entreprise-immo.fr/ville_bien/Gouesnou/immobilier-d+entreprise_gouesnou.htmlImmobilier d'entreprise Gouesnou, Immeuble Gouesnou, Terrain Gouesnou, Bureaux Gouesnou, Cession de bail Gouesnou, Entrepôt / Local industriel Gouesnou, Murs Gouesnou, Entreprise Gouesnou, Local commercial Gouesnou, Terrain de loisirs Gouesnou, http://www.entreprise-immo.fr/ville_bien/Landerneau/immobilier-d+entreprise_landerneau.htmlImmobilier d'entreprise Landerneau, Immeuble Landerneau, Terrain Landerneau, Bureaux Landerneau, Cession de bail Landerneau, Entrepôt / Local industriel Landerneau, Murs Landerneau, Entreprise Landerneau, Local commercial Landerneau, Terrain de loisirs Landerneau, http://www.entreprise-immo.fr/ville_bien/Plouedern/immobilier-d+entreprise_plouedern.htmlImmobilier d'entreprise Plouedern, Immeuble Plouedern, Terrain Plouedern, Bureaux Plouedern, Cession de bail Plouedern, Entrepôt / Local industriel Plouedern, Murs Plouedern, Entreprise Plouedern, Local commercial Plouedern, Terrain de loisirs Plouedern, http://www.entreprise-immo.fr/ville_bien/Lesneven/immobilier-d+entreprise_lesneven.htmlImmobilier d'entreprise Lesneven, Immeuble Lesneven, Terrain Lesneven, Bureaux Lesneven, Cession de bail Lesneven, Entrepôt / Local industriel Lesneven, Murs Lesneven, Entreprise Lesneven, Local commercial Lesneven, Terrain de loisirs Lesneven, http://www.entreprise-immo.fr/ville_bien/Le+Relecq+Kerhuon/immobilier-d+entreprise_le-relecq-kerhuon.htmlImmobilier d'entreprise Le Relecq Kerhuon, Immeuble Le Relecq Kerhuon, Terrain Le Relecq Kerhuon, Bureaux Le Relecq Kerhuon, Cession de bail Le Relecq Kerhuon, Entrepôt / Local industriel Le Relecq Kerhuon, Murs Le Relecq Kerhuon, Entreprise Le Relecq Kerhuon, Local commercial Le Relecq Kerhuon, Terrain de loisirs Le Relecq Kerhuon, http://www.entreprise-immo.fr/ville_bien/Guilers/immobilier-d+entreprise_guilers.htmlImmobilier d'entreprise Guilers, Immeuble Guilers, Terrain Guilers, Bureaux Guilers, Cession de bail Guilers, Entrepôt / Local industriel Guilers, Murs Guilers, Entreprise Guilers, Local commercial Guilers, Terrain de loisirs Guilers, http://www.entreprise-immo.fr/ville_bien/Plouzane/immobilier-d+entreprise_plouzane.htmlImmobilier d'entreprise Plouzane, Immeuble Plouzane, Terrain Plouzane, Bureaux Plouzane, Cession de bail Plouzane, Entrepôt / Local industriel Plouzane, Murs Plouzane, Entreprise Plouzane, Local commercial Plouzane, Terrain de loisirs Plouzane, http://www.entreprise-immo.fr/ville_bien/Plabennec/immobilier-d+entreprise_plabennec.htmlImmobilier d'entreprise Plabennec, Immeuble Plabennec, Terrain Plabennec, Bureaux Plabennec, Cession de bail Plabennec, Entrepôt / Local industriel Plabennec, Murs Plabennec, Entreprise Plabennec, Local commercial Plabennec, Terrain de loisirs Plabennec, http://www.entreprise-immo.fr/ville_bien/Bodilis/immobilier-d+entreprise_bodilis.htmlImmobilier d'entreprise Bodilis, Immeuble Bodilis, Terrain Bodilis, Bureaux Bodilis, Cession de bail Bodilis, Entrepôt / Local industriel Bodilis, Murs Bodilis, Entreprise Bodilis, Local commercial Bodilis, Terrain de loisirs Bodilis, http://www.entreprise-immo.fr/ville_bien/Plougastel+Daoulas/immobilier-d+entreprise_plougastel-daoulas.htmlImmobilier d'entreprise Plougastel Daoulas, Immeuble Plougastel Daoulas, Terrain Plougastel Daoulas, Bureaux Plougastel Daoulas, Cession de bail Plougastel Daoulas, Entrepôt / Local industriel Plougastel Daoulas, Murs Plougastel Daoulas, Entreprise Plougastel Daoulas, Local commercial Plougastel Daoulas, Terrain de loisirs Plougastel Daoulas, http://www.entreprise-immo.fr/ville_bien/Morlaix/immobilier-d+entreprise_morlaix.htmlImmobilier d'entreprise Morlaix, Immeuble Morlaix, Terrain Morlaix, Bureaux Morlaix, Cession de bail Morlaix, Entrepôt / Local industriel Morlaix, Murs Morlaix, Entreprise Morlaix, Local commercial Morlaix, Terrain de loisirs Morlaix, http://www.entreprise-immo.fr/ville_bien/Vas/immobilier-d+entreprise_vas.htmlImmobilier d'entreprise Vas, Immeuble Vas, Terrain Vas, Bureaux Vas, Cession de bail Vas, Entrepôt / Local industriel Vas, Murs Vas, Entreprise Vas, Local commercial Vas, Terrain de loisirs Vas, http://www.entreprise-immo.fr/ville_bien//immobilier-d+entreprise_.htmlImmobilier d'entreprise , Immeuble , Terrain , Bureaux , Cession de bail , Entrepôt / Local industriel , Murs , Entreprise , Local commercial , Terrain de loisirs , http://www.entreprise-immo.fr/ville_bien/Saint+Renan/immobilier-d+entreprise_saint-renan.htmlImmobilier d'entreprise Saint Renan, Immeuble Saint Renan, Terrain Saint Renan, Bureaux Saint Renan, Cession de bail Saint Renan, Entrepôt / Local industriel Saint Renan, Murs Saint Renan, Entreprise Saint Renan, Local commercial Saint Renan, Terrain de loisirs Saint Renan, http://www.entreprise-immo.fr/ville_bien/Landivisiau/immobilier-d+entreprise_landivisiau.htmlImmobilier d'entreprise Landivisiau, Immeuble Landivisiau, Terrain Landivisiau, Bureaux Landivisiau, Cession de bail Landivisiau, Entrepôt / Local industriel Landivisiau, Murs Landivisiau, Entreprise Landivisiau, Local commercial Landivisiau, Terrain de loisirs Landivisiau, http://www.entreprise-immo.fr/ville_bien/Lanrivoare/immobilier-d+entreprise_lanrivoare.htmlImmobilier d'entreprise Lanrivoare, Immeuble Lanrivoare, Terrain Lanrivoare, Bureaux Lanrivoare, Cession de bail Lanrivoare, Entrepôt / Local industriel Lanrivoare, Murs Lanrivoare, Entreprise Lanrivoare, Local commercial Lanrivoare, Terrain de loisirs Lanrivoare, http://www.entreprise-immo.fr/ville_bien/Ploudalmezeau/immobilier-d+entreprise_ploudalmezeau.htmlImmobilier d'entreprise Ploudalmezeau, Immeuble Ploudalmezeau, Terrain Ploudalmezeau, Bureaux Ploudalmezeau, Cession de bail Ploudalmezeau, Entrepôt / Local industriel Ploudalmezeau, Murs Ploudalmezeau, Entreprise Ploudalmezeau, Local commercial Ploudalmezeau, Terrain de loisirs Ploudalmezeau, http://www.entreprise-immo.fr/ville_bien/Ploudaniel/immobilier-d+entreprise_ploudaniel.htmlImmobilier d'entreprise Ploudaniel, Immeuble Ploudaniel, Terrain Ploudaniel, Bureaux Ploudaniel, Cession de bail Ploudaniel, Entrepôt / Local industriel Ploudaniel, Murs Ploudaniel, Entreprise Ploudaniel, Local commercial Ploudaniel, Terrain de loisirs Ploudaniel, http://www.entreprise-immo.fr/ville_bien/St+Renan/immobilier-d+entreprise_st-renan.htmlImmobilier d'entreprise St Renan, Immeuble St Renan, Terrain St Renan, Bureaux St Renan, Cession de bail St Renan, Entrepôt / Local industriel St Renan, Murs St Renan, Entreprise St Renan, Local commercial St Renan, Terrain de loisirs St Renan, http://www.entreprise-immo.fr/ville_bien/Lannilis/immobilier-d+entreprise_lannilis.htmlImmobilier d'entreprise Lannilis, Immeuble Lannilis, Terrain Lannilis, Bureaux Lannilis, Cession de bail Lannilis, Entrepôt / Local industriel Lannilis, Murs Lannilis, Entreprise Lannilis, Local commercial Lannilis, Terrain de loisirs Lannilis, http://www.entreprise-immo.fr/ville_bien/Le+Relecq-kerhuon/immobilier-d+entreprise_le-relecq.htmlImmobilier d'entreprise Le Relecq-kerhuon, Immeuble Le Relecq-kerhuon, Terrain Le Relecq-kerhuon, Bureaux Le Relecq-kerhuon, Cession de bail Le Relecq-kerhuon, Entrepôt / Local industriel Le Relecq-kerhuon, Murs Le Relecq-kerhuon, Entreprise Le Relecq-kerhuon, Local commercial Le Relecq-kerhuon, Terrain de loisirs Le Relecq-kerhuon, http://www.entreprise-immo.fr/ville_bien/Plouguerneau/immobilier-d+entreprise_plouguerneau.htmlImmobilier d'entreprise Plouguerneau, Immeuble Plouguerneau, Terrain Plouguerneau, Bureaux Plouguerneau, Cession de bail Plouguerneau, Entrepôt / Local industriel Plouguerneau, Murs Plouguerneau, Entreprise Plouguerneau, Local commercial Plouguerneau, Terrain de loisirs Plouguerneau, http://www.entreprise-immo.fr/ville_bien/Saint+Martin+Des+Champs/immobilier-d+entreprise_saint-martin-des-champs.htmlImmobilier d'entreprise Saint Martin Des Champs, Immeuble Saint Martin Des Champs, Terrain Saint Martin Des Champs, Bureaux Saint Martin Des Champs, Cession de bail Saint Martin Des Champs, Entrepôt / Local industriel Saint Martin Des Champs, Murs Saint Martin Des Champs, Entreprise Saint Martin Des Champs, Local commercial Saint Martin Des Champs, Terrain de loisirs Saint Martin Des Champs, http://www.entreprise-immo.fr/ville_bien/Guipavas/immobilier-d+entreprise_guipavas.htmlImmobilier d'entreprise Guipavas, Immeuble Guipavas, Terrain Guipavas, Bureaux Guipavas, Cession de bail Guipavas, Entrepôt / Local industriel Guipavas, Murs Guipavas, Entreprise Guipavas, Local commercial Guipavas, Terrain de loisirs Guipavas, http://www.entreprise-immo.fr/ville_bien/Gouesnou/immobilier-d+entreprise_gouesnou.htmlImmobilier d'entreprise Gouesnou, Immeuble Gouesnou, Terrain Gouesnou, Bureaux Gouesnou, Cession de bail Gouesnou, Entrepôt / Local industriel Gouesnou, Murs Gouesnou, Entreprise Gouesnou, Local commercial Gouesnou, Terrain de loisirs Gouesnou, http://www.entreprise-immo.fr/ville_bien//immobilier-d+entreprise_.htmlImmobilier d'entreprise , Immeuble , Terrain , Bureaux , Cession de bail , Entrepôt / Local industriel , Murs , Entreprise , Local commercial , Terrain de loisirs , http://www.entreprise-immo.fr/ville_bien/Plougastel/immobilier-d+entreprise_plougastel.htmlImmobilier d'entreprise Plougastel, Immeuble Plougastel, Terrain Plougastel, Bureaux Plougastel, Cession de bail Plougastel, Entrepôt / Local industriel Plougastel, Murs Plougastel, Entreprise Plougastel, Local commercial Plougastel, Terrain de loisirs Plougastel, http://www.entreprise-immo.fr/ville_bien/Plougastel/immobilier-d+entreprise_plougastel.htmlImmobilier d'entreprise Plougastel, Immeuble Plougastel, Terrain Plougastel, Bureaux Plougastel, Cession de bail Plougastel, Entrepôt / Local industriel Plougastel, Murs Plougastel, Entreprise Plougastel, Local commercial Plougastel, Terrain de loisirs Plougastel, http://www.entreprise-immo.fr/ville_bien/Plouvorn/immobilier-d+entreprise_plouvorn.htmlImmobilier d'entreprise Plouvorn, Immeuble Plouvorn, Terrain Plouvorn, Bureaux Plouvorn, Cession de bail Plouvorn, Entrepôt / Local industriel Plouvorn, Murs Plouvorn, Entreprise Plouvorn, Local commercial Plouvorn, Terrain de loisirs Plouvorn, http://www.entreprise-immo.fr/ville_bien/Irvillac/immobilier-d+entreprise_irvillac.htmlImmobilier d'entreprise Irvillac, Immeuble Irvillac, Terrain Irvillac, Bureaux Irvillac, Cession de bail Irvillac, Entrepôt / Local industriel Irvillac, Murs Irvillac, Entreprise Irvillac, Local commercial Irvillac, Terrain de loisirs Irvillac, http://www.entreprise-immo.fr/ville_bien/Saint+Divy/immobilier-d+entreprise_saint-divy.htmlImmobilier d'entreprise Saint Divy, Immeuble Saint Divy, Terrain Saint Divy, Bureaux Saint Divy, Cession de bail Saint Divy, Entrepôt / Local industriel Saint Divy, Murs Saint Divy, Entreprise Saint Divy, Local commercial Saint Divy, Terrain de loisirs Saint Divy, http://www.entreprise-immo.fr/ville_bien/Plouneventer/immobilier-d+entreprise_plouneventer.htmlImmobilier d'entreprise Plouneventer, Immeuble Plouneventer, Terrain Plouneventer, Bureaux Plouneventer, Cession de bail Plouneventer, Entrepôt / Local industriel Plouneventer, Murs Plouneventer, Entreprise Plouneventer, Local commercial Plouneventer, Terrain de loisirs Plouneventer, http://www.entreprise-immo.fr/ville_bien/Milizac/immobilier-d+entreprise_milizac.htmlImmobilier d'entreprise Milizac, Immeuble Milizac, Terrain Milizac, Bureaux Milizac, Cession de bail Milizac, Entrepôt / Local industriel Milizac, Murs Milizac, Entreprise Milizac, Local commercial Milizac, Terrain de loisirs Milizac, http://www.entreprise-immo.fr/ville_bien/Plougastel-daoulas/immobilier-d+entreprise_plougastel.htmlImmobilier d'entreprise Plougastel-daoulas, Immeuble Plougastel-daoulas, Terrain Plougastel-daoulas, Bureaux Plougastel-daoulas, Cession de bail Plougastel-daoulas, Entrepôt / Local industriel Plougastel-daoulas, Murs Plougastel-daoulas, Entreprise Plougastel-daoulas, Local commercial Plougastel-daoulas, Terrain de loisirs Plougastel-daoulas, http://www.entreprise-immo.fr/ville_bien/Lecq+Kerhuon/immobilier-d+entreprise_lecq-kerhuon.htmlImmobilier d'entreprise Lecq Kerhuon, Immeuble Lecq Kerhuon, Terrain Lecq Kerhuon, Bureaux Lecq Kerhuon, Cession de bail Lecq Kerhuon, Entrepôt / Local industriel Lecq Kerhuon, Murs Lecq Kerhuon, Entreprise Lecq Kerhuon, Local commercial Lecq Kerhuon, Terrain de loisirs Lecq Kerhuon, http://www.entreprise-immo.fr/ville_bien/Saint+Pol+De+Leon/immobilier-d+entreprise_saint-pol-de-leon.htmlImmobilier d'entreprise Saint Pol De Leon, Immeuble Saint Pol De Leon, Terrain Saint Pol De Leon, Bureaux Saint Pol De Leon, Cession de bail Saint Pol De Leon, Entrepôt / Local industriel Saint Pol De Leon, Murs Saint Pol De Leon, Entreprise Saint Pol De Leon, Local commercial Saint Pol De Leon, Terrain de loisirs Saint Pol De Leon, http://www.entreprise-immo.fr/ville_bien/Bourg+Blanc/immobilier-d+entreprise_bourg-blanc.htmlImmobilier d'entreprise Bourg Blanc, Immeuble Bourg Blanc, Terrain Bourg Blanc, Bureaux Bourg Blanc, Cession de bail Bourg Blanc, Entrepôt / Local industriel Bourg Blanc, Murs Bourg Blanc, Entreprise Bourg Blanc, Local commercial Bourg Blanc, Terrain de loisirs Bourg Blanc, http://www.entreprise-immo.fr/ville_bien/Bohars/immobilier-d+entreprise_bohars.htmlImmobilier d'entreprise Bohars, Immeuble Bohars, Terrain Bohars, Bureaux Bohars, Cession de bail Bohars, Entrepôt / Local industriel Bohars, Murs Bohars, Entreprise Bohars, Local commercial Bohars, Terrain de loisirs Bohars, http://www.entreprise-immo.fr/ville_bien/Plougonvelin/immobilier-d+entreprise_plougonvelin.htmlImmobilier d'entreprise Plougonvelin, Immeuble Plougonvelin, Terrain Plougonvelin, Bureaux Plougonvelin, Cession de bail Plougonvelin, Entrepôt / Local industriel Plougonvelin, Murs Plougonvelin, Entreprise Plougonvelin, Local commercial Plougonvelin, Terrain de loisirs Plougonvelin, http://www.entreprise-immo.fr/content/1/interlocuteurs.htmlVos interlocuteurs privilégiés :   Franck BEULE Descriptif de mission:Implantation en immobilier d'entrepriseRayon d'action:Centre ville, zone de périphérie, locaux commerciaux, bureaux,bâtiment d'activité moyennes et grandes surfaces.Standard : 02 98 46 12 12Tel : 06 17 31 88 10Fax : 02 98 46 90 08mail : beule@entreprise-immo.fr   Jocelyn BRIDOUX Descriptif de mission:Boutiques, locaux commerciaux, locaux professionnels, bureaux, Centre ville.Rayon d'action :Brest Métropole OcéaneStandard : 02 98 46 12 12Tel : 06 15 22 70 51Fax : 02 98 46 90 08mail : bridoux@entreprise-immo.fr   Christophe JACQ Descriptif de mission:Bureaux, locaux commerciaux, locaux d'activités et entrepôtsRayon d'action :Brest, BMOStandard : 02 98 46 12 12Tel : 06 16 34 20 83Fax : 02 98 46 90 08mail : jacq@entreprise-immo.frhttp://www.entreprise-immo.fr/content/2/garanties.htmlTitulaire de la carte professionnelle "Transaction sur immeubles et Fonds de commerces" n°614 délivrée par la préfecture de QUIMPER, L'ENTREPRISE immo possède toutes les qualifications et garanties requises pour l'exercice de notre profession. Une garantie délivrée par la SOCAF vous assure un service et une qualité dans toutes les transactions que nous effectuons, ainsi qu'une garantie en matière de risques civils professionnels (RCP). Nous nous efforçons de répondre au mieux à vos attentes, et sommes à même de vous satisfaire dans la recherche (achat ou location) ou la commercialisation (vente ou cession) des biens suivants : - bureaux (plateaux nus ou aménagés) - locaux commerciaux (boutiques, petites, moyennes et grandes surfaces) - murs commerciaux (rendement pur, plus value latente, effet de levier...) - immeubles de rapport ou déficit foncier - entrepôts, bâtiments d'activité (air de stockage, zone de manoeuvrabilité, quai de chargement, zone sécurisée...) Nous vous apportons nos compétences afin de vous guider, vous aider à trouver ce que vous êtes venu nous demander. Ne perdez pas de vue que nous employons tous nos efforts pour vous proposer un éventail important de biens, fruit d'une prospection intense et d'un relationnel connu et reconnu depuis de nombreuses années. Baux commerciaux, baux dérogatoires, décret de 1953, art 57A de la loi de 1986, art 145-1 et suivants du code du Commerce, article 606 du code Civil, despécialisation restreinte ou plénière, pas-de-porte, droit au bail, droit d'entrée, clause d'échelle mobile, droit de repentir... n'auront plus de secret pour vous ! Notre priorité : Vous conseiller pour faire le bon choix. http://www.entreprise-immo.fr/content/3/offres.html  Nous vous proposons à la libre consultation certains produits retenant notre attention et appartenant à des clients qui nous font confiance dans leur commercialisation. (immobilier professionnel et immobilier commercial à Brest et dans la région)Aussi, nous ne mettons en ligne que quelques produits. En effet, une confidentialité est souvent demandée, notamment pour les cessions de droit au bail, souvent le siège d'une activité commerciale. Une certaine discrétion est souhaitée, mais parfois en contradiction avec une publicité du produit. Le mieux, prenez rendez-vous avec nous. N'hésitez pas à consulter nos offres régulièrement.    Bonne consultation !http://www.entreprise-immo.fr/content/4/plan-d+acces.html - A 1 mn du rond point de Pen Ar C'hleuz , en arrivant par la RN 12.                - A  10 mns de l'aéroport par la RN 12.- A 8 mns de la gare SNCF.                                                -  A 6 mns de l'hyper Centre de Brest (Place de la Liberté)   http://www.entreprise-immo.fr/content/5/depeches.html REFORME URBANISME COMMERCIAL TVA : REFORME ACCELEREE BAUX COMMERCIAUX : DATE DE CONGE CLARIFIEE ? NOS VOEUX POUR 2010 L'ENTREPRISE immo EST SUR FACEBOOK ! DROIT DES BAUX COMMERCIAUX : ACTUALITE OBSERVATOIRE DE l'IMMOBILIER DE BUREAUX : BREST N°7 IMMOBILIER DE BUREAUX A BREST : 1.150 € HT/m2..! URBANISME COMMERCIAL : ACTUALITE PREAVIS EN MATIERE DE BAUX COMMERCIAUX KERMARREC PROMOTION : ASKELL PARC à BREST AEROPORT http://www.entreprise-immo.fr/content/6/urbanisme-commercial-:-actualite.html  DECRET DU 20 MAI 2009 PORTANT NOMINATION A LA COMMISSION NATIONALE D’AMENAGEMENT COMMERCIAL – JO DU 23 MAI 2009Depuis la réforme de l’urbanisme commercial nous étions en attente du décret qui devait désigner les nouveaux membres en CNAC, plus aucune commission n’avait de ce fait, pu siéger depuis le 10 mars 2009, les nouveaux membres sont donc maintenant désignés avec notamment un conseiller d’état honoraire, trois inspecteurs généraux de l’équipement, un inspecteur général des finances, deux anciens sénateurs, un professeur de sciences économiques, et un administrateur de l’INSEE. DECISIONS DE LA COMMISSION NATIONALE D’AMENAGEMENT COMMERCIAL – 6ème et 7ème REUNIONS DU 3 JUIN 2009 AVEC LA NOUVELLE COMPOSITION CNAC. Les 6ème et 7ème réunions du 3 juin 2009 ont traité 16 recours, le détail des décisions n’est pas encore accessible mais il apparaît que 11 ont donné lieu à une autorisation d’implantation commercial ou à un avis favorable et que 5 ont soit refusé la création de l’ensemble commercial ou donné lieu à un avis défavorable. ANALYSE SOMMAIRE DES MOTIVATIONS APPARAISSANT PRINCIPALEMENT DANS LE CADRE DES REFUS OU AUTORISATIONS DE CREATION D’UN ENSEMBLE COMMERCIALL’analyse des recours en CNAC montre actuellement que la commission concernant l’application du nouvel article L. 752-6 du code de commerce passe régulièrement en revue les trois critères légaux d’aménagement du territoire, de développement durable et de protection des consommateurs. Que l’absence de renseignements précis sur ces trois critères légaux légitime autant les autorisations que les refus. L’intégration du projet dans le paysage semble également fondamental ainsi que la préservation de la diversité du tissu commercial et également d’une manière particulièrement importante le fait de savoir si le projet est de nature à favoriser l’animation de la vie urbaine, de la vie rurale. La revitalisation des sites est également un élément aujourd’hui qui parait aussi important que les déplacements ou la desserte en transports collectifs ou la fréquentation de véhicules automobiles. L’accès pédestre et l’accès vélo sont également analysés. Il convient enfin de rappeler que la zone de chalandise est définie par le demandeur et que l’impact du projet sur l’emploi a totalement disparu. http://www.entreprise-immo.fr/content/7/enfin-une-clarification-du-delai-de-preavis-applicable-aux-baux-commerciaux.html Le Secrétaire d’État chargé du commerce, de l’artisanat, des petites et moyennes entreprises, du tourisme et des services a précisé les modalités de calcul du délai de préavis dans le cadre d’un bail commercial (Réponse ministérielle, JO 5 mai). Depuis l’adoption de la Loi de Modernisation de l’Economie n°2008-776 du 4 août 2008, l’article L. 145-9 du Code de commerce dispose que les baux commerciaux ne cessent que « par l’effet d’une notification faite six mois à l’avance et pour le dernier jour du trimestre civil . » Cela signifiait-il que le congé devait être délivré au plus tard le dernier jour d’un trimestre civil ? Ou que le congé ne pouvait produire ses effets que pour le dernier jour d’un trimestre civil ? Les deux interprétations pouvaient se justifier compte tenu de l’ambiguïté de la nouvelle rédaction de cet article. En précisant « à ce délai minimum de six mois s’ajoute le délai nécessaire pour atteindre la fin du trimestre », la réponse ministérielle ne laisse, désormais, plus de place au doute sur l’interprétation de l’article L. 145-9 du Code de commerce. Dès lors, si un congé est délivré un 4 avril 2009, celui-ci produira effet le 31 décembre 2009 (soit un délai de 6 mois auquel s’ajoute le délai nécessaire pour atteindre la fin du trimestre civil).Veille juridique du Groupe Immobilier du cabinet d'avocats Baker & McKenzie SCP http://www.entreprise-immo.fr/content/8/kermarrec-promotion-:-askell-parc-a-brest-aeroport.html Le Groupe KERMARREC PROMOTION fait confiance à l'Agence L'ENTREPRISE immo pour commercialiser son programme d'immobilier de bureaux ASKELL PARC.Ce dernier s’installe en bordure de RN12, sur la nouvelle zone de Prat Pip, à proximité du premier aéroport de Bretagne. Composé de 3 bâtiments tertiaires et d’un restaurant, ce nouvel ensemble intègre une préoccupation environnementale comme en témoignent ses très bonnes performances énergétiques (THPE -20, c'est-à-dire une consommation énergétique des bâtiments réduite de 20% par rapport à la réglementation thermique en vigueur). La position et le placement des 3 immeubles offrent une excellente visibilité depuis la voie expresse. Livraison à partir du 2ème trimestre 2010.Vous pouvez retrouver toutes les informations utiles concernant ce programme et notamment une présentation en 3D en consultant le site internet:       http://www.entreprise-immo.fr/content/9/vue-de-nos-bureaux-!.html http://www.entreprise-immo.fr/content/10/l+agence-sur-facebook-!.html Voilà, c'est fait !L'ENTREPRISE immo est disponible sur Facebook. N'hésitez pas à nous rejoindre sur :http://www.facebook.com/entrepriseimmo http://www.entreprise-immo.fr/content/11/.htmlhttp://www.entreprise-immo.fr/content/12/immobilier-de-bureaux-brest-:-1+150-Euro-htm2+++neuf-en-bdb-!.html C'est une excellente nouvelle pour les acquéreurs : On constate aujourd’hui une baisse conjointe des prix des matériaux et des coûts de construction. Résultat, un coût final minimisé, et une volonté de faire bénéficier de cette baisse aux acquéreurs, tel est le souhait de notre partenaire, le Promoteur KERMARREC PROMOTION. Cependant, la fenêtre reste étroite parce que circonstanciée à la contraction du marché et constitue donc une véritable opportunité pour les entreprises, associations ou administrations à la recherche de surfaces de bureaux.1.150 € HT/m2, BREST n'avait pas vu de tels prix en matière d'immobilier de bureaux depuis presque 5 ans ! Nous rappelons que les prix proposés sur l’agglomération oscillent entre 1400 € HT/m2 pour les moins chers, pour culminer jusqu'à 2.100 € HT/m2 sur certains programmes. Alors, profitez-en !  Le site internet du programme ASKELL PARC : c'est ici http://www.entreprise-immo.fr/content/13/l’indice-du-cout-de-la-construction-en-baisse-au-4e-trimestre-2008.htmlprès une période de hausse démesurée, l’indice du coût de la construction marque une baisse de 4,4 % en s’établissant pour le 4 e trimestre 2008 à 1 523 contre 1 594 au trimestre précédent.Cette évolution – reflet de l’état actuel du marché et de la conjoncture économique – si elle se maintenait, pourrait impacter la valorisation des immeubles et la variation des loyers commerciaux non soumis au nouvel indice ILC (indice des loyers commerciaux).L’indice du coût de la construction aura ainsi progressé de 3,32% sur l’année 2008 après une augmentation record de 10,46% au 3 e trimestre 2008.http://www.entreprise-immo.fr/content/14/voeux-2010.html http://www.entreprise-immo.fr/content/15/la-fnaim-adhere-au-protocole-ilat.html La Fnaim est la première organisation professionnelle à rejoindre le protocole d’accord ILAT (indice des loyers d’activités tertiaires) initié et signé en mars dernier par la FSIF, l’Aspim, Afilog et l’ADI . D’autres organisations professionnelles devraient prochainement adhérer à l’ILAT, notamment le Medef, la CGPME ou encore la Chambre des notaires.Rappelons que les signataires du protocole ILAT s’engagent à mettre en œuvre le futur indice qui a vocation à remplacer l’ICC dans l’indexation des loyers en immobilier d'entreprise (hors commerce), tout en laissant le choix aux parties du recours à ce nouvel indice.http://www.entreprise-immo.fr/content/16/la-date-d’effet-des-conges-dans-les-baux-commerciaux-enfin-clarifiee-?.html Aux termes d'une décision du 28 janvier 2010, le Tribunal de Grande Instance de Paris a jugé que le premier alinéa de l'article L. 145-9 du Code de commerce, qui précise que les baux commerciaux ne cessent que par l’effet d’un congé donné pour le dernier jour du trimestre civil, n’a pas vocation à s’appliquer lors d’un congé délivré pour la fin d’une période triennale (TGI Paris, 18 e ch., 28 janvier 2010). Pour mémoire, et depuis la Loi de Modernisation de l’Economie n°2008-776 du 4 août 2008, le premier alinéa de l’article L.145-9 du Code de commerce dispose que les baux commerciaux ne cessent que «par l’effet d’une notification faite six mois à l’avance et pour le dernier jour du trimestre civil. » Par réponse ministérielle publiée au Journal Officiel le 5 mai 2009, le Secrétaire d’État chargé du commerce, de l’artisanat, des petites et moyennes entreprises, du tourisme et des services avait considéré que le calcul du délai de préavis s’entendait d’un « délai minimum de six mois [auquel] s’ajoute le délai nécessaire pour atteindre la fin du trimestre » et ce, sans faire de distinction entre les congés délivrés pour les échéances triennales et ceux délivrés en période de tacite prorogation, ce qui avait pour conséquence de proroger en fait la durée d’un bail commercial jusqu’au dernier jour d’un trimestre civil.Par cette décision, le Tribunal de Grande Instance de Paris adopte donc une position différente en jugeant que les dispositions du premier alinéa de l’article L.145-9 du Code de commerce s’appliquent uniquement aux congés délivrés en période de tacite prorogation. En l’espèce, il a été ainsi jugé qu’un congé pouvait être valablement délivré pour mettre un terme au bail à l’échéance contractuelle, et ce sans avoir à attendre la fin du trimestre civil. Ce jugement confirme la solution adoptée par la Cour de cassation pour des faits antérieurs à l’entrée en vigueur de la Loi de Modernisation de l’Economie (Cass. 3 ème Civ., 23 juin 2009, n° 08-18.507). Veille juridique du Groupe Immobilier du cabinet d'avocats Baker & McKenzie SCP http://www.entreprise-immo.fr/content/17/observatoire-de-l+immobilier-de-bureaux-:-derniere-version.html "Créé en 2002, cet Observatoire bénéficie de la collaboration des principaux professionnels du secteur, ainsi que des acteurs publics ou semi-publics (tels que Brest métropole océane, la DRE, la direction des services fiscaux du Finistère, Brest métropole aménagement ou la CCI).  Le premier numéro  de l'observatoire, paru en décembre 2002, présentait les évolutions observées depuis 5 ans dans le volume et la localisation des constructions neuves de bureaux, les ventes d’occasion ou les changements d’affectation des locaux à des fins de bureaux. Depuis, l’Observatoire a connu quelques modifications. Ainsi, des secteurs géographiques ont été créés sur Brest métropole océane afin de permettre la comparaison et une connaissance plus précise des différents lieux d’activité. Le N°5 (sorti en mai 2007) rend compte de la conjoncture du secteur entre juillet 2005 et juin 2006, grâce à la confiance que nous ont accordée les commercialisateurs locaux : volume et localisation des transactions réalisées, prix de marché, volume et localisation de l’offre disponible, dynamisme et attractivité des secteurs… A moyen terme, cet observatoire devrait prendre en compte le marché des locaux d’activité et devenir un observatoire de l’immobilier d’entreprise (les locaux commerciaux restant exclus)".Vous pouvez télécharger la dernière version (n°7) de l'observatoire de l'immobilier de bureaux, rédigé  par  l'ADEUPa  (Agence de Développement et d'Urbanisme du Pays de Brest).  ---->   C'est ici ! Ce dernier vous donne une vision globale du marché de l'immobilier de bureaux sur BREST et sa région (BMO). Retrouvez aussi les différentes études sur le site de l'ADEUPa. http://www.entreprise-immo.fr/content/18/droit-des-baux-commerciaux-:-actualite.html  1ère PARTIE : LE CHAMP D’APPLICATION DE L’ARTICLE L.145-39 DU CODE DE COMMERCE – L’AUGMENTATION DE PLUS DE 25 % DU LOYER EN COURS DE BAIL – NOTE DE SYNTHESE CHAMP D’APPLICATIONL’article L.145-39 du code de commerce (article 28 alinéa 1 du décret du 3O septembre 1953) précise que si le bail est assorti d’une clause d’échelle mobile, la révision peut être demandée chaque fois que, par le jeu de cette clause, le loyer se trouve augmenté ou diminué de plus d’un quart par rapport au prix précédemment fixé contractuellement par décision judiciaire. Tout d’abord, il ressort du libellé de cet article que l’action peut être envisagée tout autant par le bailleur que par le preneur ; même par le bailleur, si l’on est pourtant dans l’hypothèse d’une augmentation de plus de 25 % du loyer.La date de référence, pour le loyer d’origine est donc ou le loyer fixé contractuellement ou par décision judiciaire.L’hypothèse de la décision judiciaire est la plus simple, les éléments de réponse se trouvent inévitablement dans la décision de justice qui au demeurant précise la date à laquelle le nouveau loyer rétroagira.Concernant le loyer fixé contractuellement, il s’agit donc du loyer du bail initial ou du bail renouvelé à savoir le loyer facial.A partir du moment ou a été constaté cette augmentation de plus de 25 %, s’appliqueront les articles suivants :- l’article L. 145-37 du code de commerce qui précise que le mécanisme de la révision notamment de l’article L.145-39 doit respecter les dispositions fixées par décret en conseil d’état. Il s’agit donc ici très précisément dans le cadre de l’action du bailleur ou du preneur de respecter l’article R. 145-20 du code de commerce qui précise :« la demande de révision des loyers prévue à l’article L.145-37 est formée par acte extra judiciaire ou par lettre recommandée avec demande d’avis de réception. Elle précise, à peine de nullité, le montant du loyer demandé ou offert ».A la lecture de cet article, il apparaît donc que la demande dans laquelle ne figurerait pas le montant du loyer proposé à la hausse ou à la baisse serait nulle et qu’il y aurait donc lieu de renvoyer un nouveau document.Si aucun accord n’intervient entre le bailleur et le preneur la demande sera alors jugée dans les conditions prévues aux articles L.145-56 à L.145-60 du code de commerce.Articles qui renvoient eux-mêmes aux articles R. 145-23 à R.145-32 à savoir :Compétence du tribunal de grande instance, procédure sur mémoire, renvoi éventuel à l’expertise suivi du dépôt du rapport, de la décision du tribunal qui rétroagira à la date de l’acte extra judiciaire ou du recommandé. COMMENT INTERROMPRE L’APPLICATION DE L’ARTICLE L.145-39 EN COURS DE BAILTout avenant réalisé en cours de bail et qui aurait clairement pour effet, de modifier le loyer contractuel remettrait en cause l’application de cet article. Plusieurs exemples peuvent être envisagés :avenant modifiant la surface donnée à bail et le loyer contractuel.Avenant changeant l’indice de référence, passage de l’ICC à l’ILC et déterminant un nouveau loyer de référence.Avenant modifiant différentes clauses du bail et prévoyant que par dérogation à l’article L.145-39 les parties renoncent à l’application de celui-ci (clause possible dans la mesure ou les parties renoncent alors à un droit dont ils sont titulaires). ARTICLE L.145-39 ET BAIL COMMERCE DE 9 ANS PLAFONNEL’article L.145-39 semble indépendant de l’article L.145-34.De ce fait, la demande effectuée par le bailleur alors que le loyer a augmenté de plus de 25 % peut lui permettre de demander la fixation de celui-ci en cours de bail à la valeur locative et donc dans certaines rues commerçantes ou la commercialité a fortement augmenté à un montant très élevé. SON POINT DE DEPART DANS UN BAIL EN ETAT FUTUR D’ACHEVEMENTLa grande interrogation consiste à savoir si le BEFA a sa prise d’effet lors de sa signature ou simplement lors de l’état des lieux, remise des clefs.Le loyer fixé contractuellement est-il le loyer d’origine ou le loyer actualisé lors de l’état des lieux ?l Si l’on veut bien admettre l’existence juridique du BEFA, on devrait considérer que la date de départ du loyer contractuel est celle de la signature du bail en état futur d’achèvement. LES CLAUSES DANS LES BAUX LIMITANT L’APPLICATION DE L’INDICE OU LAISSANT AU BAILLEUR L’OPPORTUNITE D’APPLIQUER OU NON L’INDICEToutes clauses dérogeant à l’application de l’indice semble être réputée non écrite, ce qui pourrait d’ailleurs parallèlement notamment pour les baux à usage de bureaux, permettre au preneur d’appliquer arbitrairement l’indice même si le bailleur ne l’a pas fait et de faire jouer dès après l’article L.145-39.QUELQUES EXEMPLES DE JURISPRUDENCE DE LA COUR DE CASSATION SUR CE SUJET - ARRETS REPRIS DANS L’ORDRE CHRONOLOGIQUE : ARRET DE LA COUR DE CASSATION – 3ème chambre civile du 7 JUIN 1963 – PUBLICATION N° 268Il ressort de cet arrêt que l’action tendant à l’adaptation de la clause d’échelle mobile à la valeur locative équitable est pareillement ouverte aux deux parties, l’article 28 (article L.145-39) n’ayant formulé aucune distinction entre bailleurs et preneurs. ARRET DE LA COUR DE CASSATION – 3ème chambre civile du 17 JUIN 1987-87-18-735Cet arrêt porte sur l’article 27 du décret désormais article L.145-38 mais pourrait parfaitement s’appliquer également pour l’article L.145-39 Il précise concernant le loyer binaire ou le loyer fixé en fonction du chiffre d’affaires du locataire qu’il ne constitue pas une clause d’échelle mobile et que le bailleur comme le preneur ne peuvent dans un tel cas faire jouer ni le L.145-38 ni le L.145-39 ARRET DE LA COUR DE CASSATION – 3ème chambre civile du 27 janvier 1988 – 86 18 177Sur le fondement de l’article L.145-38 donc également de l’article L.145 – 39 la majoration du prix du bail au-delà du loyer conventionnel ne peut prendre effet qu’à la date de la demande qu’en avait faite le bailleur. ARRET DE LA COUR DE CASSATION – 3ème chambre civile du 22 novembre 1989–88 – 14 336La périodicité triennale du jeu de la clause d’échelle mobile ne s’oppose pas à ce qu’en cours de période, le loyer puisse faire l’objet d’une adaptation conformément aux dispositions de l’article 28 du décret (article L.145-39 du code de commerce). ARRET DE LA COUR DE CASSATION – 3ème chambre civile du 15 mai 1991- 89 – 20-847La révision d’un loyer d’un bail commercial comprenant une partie fixe et une partie constituée par un pourcentage du chiffre d’affaires du preneur échappe aux dispositions du décret du 30 septembre 1953 et n’est régie que par la convention des parties. ARRET DE LA COUR DE CASSATION – 3ème chambre civile du 15 janvier 1992 – 90 – 15 – 876L’article 28 du décret (L.145-39) ne comportant aucune disposition de nature à restreindre le pouvoir d’appréciation de la juridiction saisie, le loyer révisé doit lorsque la demande en révision est recevable, être fixé non par référence aux stipulations contractuelles, mais judiciairement. Ce loyer peut dès lors être fixé à un prix inférieur au loyer initial. ARRET DE LA COUR DE CASSATION – 3ème chambre civile du 6 janvier 1993 – 91 – 13 – 182 L’article 28 du décret du 30 septembre 1953 ne comporte aucune disposition de nature à restreindre le pouvoir d’appréciation de la juridiction saisie, de la révision d’un bail commercial assorti d’une clause d’échelle mobile. Viole ce texte, la cour d’appel qui, pour écarter la demande du bailleur en fixation du loyer à la valeur locative, retient que ses dispositions sont sans effet, lorsque la valeur locative est plus élevée que le loyer résultant de l’indexation, que, si la demande de révision est recevable, le loyer révisé doit être fixé judiciairement et non par référence aux stipulations contractuelles. ARRET DE LA COUR DE CASSATION – 3ème chambre civile du 26 janvier 1994 – 91 – 18 – 325Aucune renonciation au jeu de la clause d’indexation ne résulte du fait que le bailleur ne s’en est pas prévalu pendant plusieurs années. ARRET DE LA COUR DE CASSATION – 3ème chambre civile du 18 mai 1994 – 92 – 19 - 309Dans cet arrêt la cour d’appel de Paris, avait considéré que l’article 28 du décret avait pour objet non pas d’amplifier les effets de la clause d’échelle mobile, mais de jouer un rôle régulateur et qu’elle ne saurait permettre au bailleur de demander l’adaptation du loyer à la valeur locative lorsque le jeu de l’échelle mobile entraîne déjà une hausse de loyer supérieur à 25 % La cour de cassation casse et annule cet arrêt en rappelant que l’article 28 ne comporte aucune disposition de nature à restreindre le pouvoir d’appréciation de la juridiction saisie et que si la demande de révision est recevable, le loyer révisé doit être fixé judiciairement et non par référence aux stipulations contractuelles. La 3ème chambre civile rendra un arrêt identique le 20 juillet 1994 – 93 – 10 – 657 ARRET DE LA COUR DE CASSATION – 3ème chambre civile du 20 juillet 1994 – 92 – 19 - 218Ayant relevé que le bail conclu entre les parties, prévoyait que la révision du loyer des constructions se ferait en fonction de l’indice du coût de la construction et que la société preneuse avait accepté des révisions triennales, la cour d’appel a légalement justifié sa décision en retenant que cette stipulation impliquait une automaticité du montant des majorations ou diminutions du loyer qui devaient être pratiquées lors des révisions et constituaient donc une clause d’échelle mobile. ARRET DE LA COUR DE CASSATION – 3ème chambre civile du 16 décembre 1998– 96 – 22490Une clause d’échelle mobile ne fait pas obstacle à la révision triennale prévue par l’article 27 du décret du 30 septembre 1953 et à l’application annuelle de l’indice du coût de la construction au loyer en cours qui doit être distinguée de la révision.2ème PARTIE : LE NOUVEAU DELAI CONGE – DEMANDE DE RENOUVELLEMENT – SIX MOIS + LE TRIMESTRE CIVIL EN COURS – NOTE DE SYNTHESECHAMP D’APPLICATIONLa loi n 2008 – 776 du 4 août 2008 dite LME a modifié plusieurs articles du code de commerce concernant les délais congé et demande de renouvellement. ARTICLES DE REFERENCE – ARTICLE L.145-9 DU CODE DE COMMERCECet article précise désormais que les baux de locaux soumis aux dispositions du présent chapitre ne cessent que par l’effet d’un congé donné pour le dernier jour du trimestre civil et au moins 6 mois à l’avance.Il en est de même pour le bail en tacite reconduction Il en est de même également pour le bail dont la durée est subordonnée à un événement dont la réalisation autorise le bailleur a demandé la résiliation. Ainsi que pour le bail comportant plusieurs périodes si le bailleur le dénonce à la fin des neuf premières années ou à l’expiration de l’une des périodes suivantes. AUTRES ARTICLES RENVOYANT A L’ARTICLE L.145-9Il s’agit notamment de l’article L.145-4 qui vise les possibilités de mettre fin au bail avant la date du renouvellement. Il s’agit :- De la faculté à défaut de convention contraire pour le preneur de donner congé à l’expiration d’une période triennale - De la faculté pour le bailleur de donner congé s’il entend invoquer les dispositions des articles L. 145-18, L.145-21, L.145-23-1 et L.145-24 afin de construire, de reconstruire ou de surélever- De la faculté du preneur ayant demandé à bénéficier de ses droits à la retraite, de donner congé. Il s’agit également de l’article L.145-8 qui prévoit que le fonds transformé doit sauf motifs légitimes, avoir fait l’objet d’une exploitation effective au cours des trois années qui ont précédé la date d’expiration du bail ou de sa reconduction. ARTICLES NON MODIFIES ET EVENTUELLEMENT CONTRADICTOIRES Il s’agit de :- l’article L.145-10 qui prévoit qu’à défaut de congé, le locataire qui veut obtenir le renouvellement de son bail doit en faire la demande soit dans les six mois qui précédent l’expiration du bail, soit le cas échéant à tout moment au cours de sa reconduction. Et surtout de l’article L.145-12 qui précise que le nouveau bail prend effet à compter de l’expiration du bail précédent ou le cas échéant de sa reconduction, cette dernière date étant soit celle pour laquelle le congé a été donné, soit, si une demande de renouvellement a été faite, le premier jour du trimestre civil qui suit cette demande. La terminologie, le nouveau bail prend effet à compter de l’expiration du bail précédent donnera vraisemblablement lieu dans l’avenir à différents contentieux. L’expiration du bail précédent est-elle la date contractuelle fixée dans le bail ? La date de la prise d’effet du congé avec le trimestre civil en cours ? EXPLICATION DE CETTE REFORME PAR LA REPONSE MINISTERIELLE N° 43709 DU 5 MAI 2009Selon la réponse du secrétaire d’état au commerce, à l’artisanat, aux petites et moyennes entreprises, il apparaît que cette réforme ne sera pas remise en cause. En effet, la réponse ministérielle précise que l’expression « congé donné pour le dernier jour d’un trimestre civil et au moins 6 mois à l’avance » doit s’entendre de la manière suivante :Le délai de six mois constitué de deux trimestres, doit au minimum toujours être respecté. A ce délai minimum de six mois s’ajoute le délai nécessaire pour atteindre la fin du trimestre. Concrètement, si un locataire entend quitter les lieux et qu’il envoie par exemple son préavis un 4 avril 2009, l’effet de ce préavis sera le 31 décembre 2009 (délai de 6 mois, du 4 avril au 4 octobre, augmenté du délai nécessaire pour atteindre la fin du trimestre civil). SITUATION EN FIN DE PERIODE TRIENNALE POUR DES BAUX NE SE TERMINANT PAS SUR UN TRIMESTRE CIVILCes différents baux, qu’elle que soit la volonté contractuelle des parties, ont vu leur durée artificiellement rallongée de quelques jours ou de trois mois moins un jour, avec obligation pour le preneur de payer donc un loyer pour une période supérieure à sa volonté contractuelle. Le seul moyen raisonnable pour y déroger serait de donner congé par acte extra judiciaire pour la fin du trimestre civil et dès après d’établir un protocole avec le bailleur, celui-ci renonçant au droit dont il est titulaire et acceptant le départ du locataire pour la date fixée contractuellement dans le bail.Si le congé délivré n’a pas respecté ce nouveau délai, si l’on se fonde sur les jurisprudences antérieures de la cour de cassation, il pourrait prendre effet, pour la fin de la période triennale réelle (le trimestre civil en cours en plus).D’autres auteurs pensent qu’il serait réputé nul et aurait comme conséquence que le preneur serait engagé pour une nouvelle période triennale. LES CONSEQUENCES SUR LE BAIL COMMERCE DE 9 ANSPar sa nature même, celui-ci est plafonné, or par le jeu de ces nouveaux articles, le congé étant donné pour la fin du trimestre civil en cours, ce bail n’aura peut être plus une durée de 9 ans, mais de 9 ans + X jours et de ce fait le loyer pourrait être fixé à la valeur locative.Le preneur de son côté pour éviter ce déplafonnement artificiel pourra tenter d’argumenter sur le fondement de l’article L.145-12 qui précise que le nouveau bail prend effet à compter de l’expiration du bail précédent. COMMENT ENVISAGER LA REDACTION DES NOUVEAUX BAUXIl serait judicieux pour éviter toute difficulté que les nouveaux baux qui seront signés terminent systématiquement à la fin d’un trimestre civil. Cela sera peu problématique, lorsque l’on est à quelques jours de la fin d’un trimestre civil lors de la signature du bail, si le délai est plus important la solution pourrait passer par la signature concomitamment de deux baux :- un bail dérogatoire allant jusqu’à la fin du trimestre civil, - un bail avec une prise d’effet différé commençant le premier jour d’un trimestre civil.QUELQUES EXEMPLES DE JURISPRUDENCE DE LA COUR DE CASSATION SUR CE SUJET ARRET DE LA COUR DE CASSATION – chambre commerciale du 25 juin 1961 -PUBLICATION N° 51Le congé délivré pour une date antérieure à celle fixée par l’article 5 du décret du 30 septembre 1953 (article L.145-9 du code de commerce) n’est pas, de ce fait, nul et son effet peut être reporté à la date pour laquelle il aurait dû être régulièrement donné. ARRET DE LA COUR DE CASSATION – 3ème chambre civile du 7 juillet 1975 – 74 - 11090Les juges du second degré ayant constaté que le congé avait été donné moins de 6 mois avant l’expiration de la première période triennale, en ont dès lors justement repoussé l’effet, à l’expiration de la seconde. ARRET DE LA COUR DE CASSATION – 3ème chambre du 7 février 1996 – 94 - 12628La cour d’appel de CAEN retient qu’ayant donné tardivement sa réponse à la lettre qu’il avait reçue le bailleur a, par son attitude, fait obstacle à ce que le bail prenne fin dans les conditions requises et qu’ainsi, il n’a pas respecté l’obligation d’exécution de bonne foi des conventions.La cour de cassation casse cet arrêt, la cour d’appel ayant violé l’article 3-1 du décret du 30 septembre 1953 (article L.145-4 du code de commerce) en se fondant ainsi sur la mauvaise foi du bailleur alors qu’elle avait constaté l’irrégularité du congé qui n’avait pas été délivré par acte extra judiciaire. ARRET DE LA COUR DE CASSATION – 3ème chambre civile du 13 janvier 1999 – 96-22241Au regard des prescriptions de l’article 5 du décret du 30 septembre 1953, la bonne ou la mauvaise foi du bailleur est indifférente.Est légalement justifiée la décision de la cour d’appel de Paris qui condamne in solidum le bailleur et son mandataire, rédacteur du contrat de bail à garantir le preneur de la condamnation au paiement des loyers et charges de la période triennale en cours après annulation du congé délivré par lettre recommandée, en relevant qu’il incombait au rédacteur de l’acte d’appeler l’attention de la locataire sur l’irrégularité de la clause régissant la forme du congé, à propos de laquelle il y avait eu contestation, et que le bailleur, contrairement au preneur, était professionnel de l’immobilier et avait ainsi engagé sa responsabilité. ARRET DE LA COUR DE CASSATION – 3ème chambre civile du 13 janvier 1999 – 97-14746Justifie légalement sa décision une cour d’appel qui retient qu’en s’abstenant de procéder par acte extra judiciaire, le preneur n’a pas valablement donné congé et que le bailleur, étant en droit de se prévaloir de cette nullité et de contraindre son débiteur à exécuter son obligation, ne peut se voir reprocher un abus de droit. http://www.entreprise-immo.fr/content/19/tva-immobiliere-:-une-reforme-a-vitesse-acceleree.htmlDepuis le 1 er mars, il existe un nouveau régime de TVA dite immobilière. Adoptée dans le cadre de la loi de finances rectificative pour 2010, cette réforme vise à faire entrer les opérations portant sur les biens immobiliers dans les règles de droits commun de la TVA. La précipitation au niveau du calendrier s’explique par la volonté d’éteindre un contentieux naissant de la part des marchands de biens.Que retenir de cette réforme ? D’abord, c’est une mise au point par rapport à la législation européenne. En effet, pour le droit communautaire, le redevable est toujours le vendeur. C’est acté dans le nouveau régime de la TVA immobilière qui inverse ainsi le schéma mis en place en 1963 dans lequel on faisait porter la TVA sur les épaules de l’acheteur. Ensuite, c’est un régime d’exception qui devient la norme. Pour les assujettis, le nouveau régime rend imposables à la TVA les opérations portant sur les terrains à bâtir et sur les immeubles neufs, en l’occurrence ceux de moins de 5 ans. De plus, le législateur a laissé la possibilité d’opter pour la TVA pour toutes les opérations a priori exonérées. En clair, un professionnel peut généraliser la TVA immobilière à toutes ses transactions. Peu importe qu’il soit ou non marchand de biens.Enfin, dans le débat entre la TVA et les droits d’enregistrement, c’est une volonté de ne pas trancher … pour le moment. Cela étant, (s'agit-il d'un prélude ?) le législateur commence déjà à introduire une indépendance entre droits d’enregistrement et de la TVA. Ainsi « prendre l'engagement de construire dans les 4 ans pour s'exonérer de droits d'enregistrement et de TPF et n'acquitter que le droit fixe de 125 € ne signifiera pas nécessairement que le terrain est un terrain à bâtir dont la mutation est imposable à la TVA de plein droit. De même, une cession d'immeuble ancien pourra être imposée à la TVA sur option et aux droits d'enregistrement  », détaille Thierry Vialaneix , avocat chez Baker & McKenzie. Quelles conséquences pour les opérateurs ? A priori pas de grands bouleversements, même si beaucoup d’interrogations demeurent pour les opérations en cours. « Dans quelques cas, on pourra optimiser sa stratégie par le jeu des options sur la TVA » , souligne un spécialiste. En attendant, les promoteurs semblent les plus impactés. Ils vont devoir acquitter la TVA lors de l’acquisition de terrains à bâtir alors qu’ils pouvaient jusqu’à présent éviter une sortie de cash par l’auto-liquidation de celle-ci. « Cette situation est particulièrement contraignante pour les promoteurs qui utilisaient une SCI de construction-vente et ne peuvent donc imputer au niveau du groupe ce crédit de TVA qui devra être financé » , souligne François Lugand , avocat fiscaliste au cabinet Arsene Taxand. De même, le régime de faveur des lotisseurs, qui étaient exonérés de TVA au profit des acquéreurs particuliers, est supprimé.Si l’idée forte de cette réforme est la simplification d’un régime vieux de plus de 40 ans, le législateur accouche pour l’instant d’un dispositif au moins aussi complexe. Il faudra quelques semaines de rodage. http://www.entreprise-immo.fr/content/20/reforme-urbanisme-commercial.html La proposition de loi dite Patrick OLLIER qui avait été enregistrée à la présidence de l’assemblée nationale le 3 mai 2010 vient après modification du texte par la commission et plusieurs amendements d’être adoptée par l’assemblée nationale.Elle a été transmise dès le 16 juin au Sénat.Ce texte sera vraisemblablement amendé et modifié par le Sénat et lorsque l’on lit la journée de débat à l’assemblée nationale, on peut également supposer qu’il sera de nouveau complété par celle-ci en seconde lecture. Ce texte très complémentaire des nouvelles mesures du grenelle de l’environnement 2 intègre l’urbanisme commercial dans le droit de l’urbanisme et a parallèlement modifié deux mesures de la loi Dutreil sur le droit de préemption des communes sur les fonds de commerce… cession de terrain d’une surface de vente comprise entre 300 et 1 000 m2.En effet, désormais sont également visées, les cessions de parts ou actions d’une société civile ou commerciale, dont l’activité principale est la gestion d’un fonds artisanal ou d’un fonds de commerce lorsque ces cessions ont pour objet un changement de secteur d’activité. Il fait également passer de 1 an à 2 ans, le délai entre droit de préemption des communes et rétrocession. Concernant plus précisément l’urbanisme commercial, il précise que le document d’orientation et d’objectifs des SCOT comprend un document d’aménagement commercial Que ce même document délimite donc les centralités urbaines, centres villes et centres de quartier ou les implantations commerciales ne sont réglementées que par le PLULe seuil de 1 000 m2 est considéré au sens du code de l’urbanisme d’une surface hors œuvre netteIl créée une nouvelle distinction entre commerces de détail, ensembles commerciaux continus ou discontinus ou de commerces de gros. Il détermine le champ d’application de la commission régionale d’aménagement commercial et de la commission interrégionale d’aménagement commercial.Une nouvelle définition est apportée concernant la notion d’ensemble commercial L’article 3 sur les recours du préfet concernant les SCOT – PLU et DAC vise « une atteinte disproportionnée à la liberté d’entreprendre. Sont redéfinis les rôles des observatoires régionaux d’équipement commercial, ainsi que de l’observatoire national d’équipement commercial ;Sont enfin prévus la mise en œuvre de cette réforme en fonction de l’état d’avancement des SCOT et des PLU.L’article 8 bis nouveau détermine la situation concernant la commission d’aménagement cinématographique où subsistent les CDAC et CNAC